“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后，北京的外溢需求无法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，导致市场快速降温。”张波如是说。
“如果环京区域的政策保持高压，那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变，房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出，不过由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为，虽然燕郊处于环京的优越地理位置，但产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中，未来发展还存在不确定性。
不过，在和硕机构首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于，地铁22号线未来通车后，将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外，随着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平将全面提升。
“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。
中指研究院指出，近几年，燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快，带来一定的需求支撑，预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限，整体价格或将保持相对平稳。
值得一提的是，免费赠送的消息发出后，“厚土”接到了不少咨询电话，截至目前，有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈，“我一直在云南，如果谁能过户的话，我就回趟燕郊办理手续。”
对此，家住燕郊的业主王先生告诉记者，他有意向接手，也会把这一消息发给正准备在燕郊买房的朋友，“我看好燕郊楼市未来的升值潜力，既帮助别人，又能得到实惠。”
