还款年限究竟是“长”好还是“短”好？
以100万元的贷款金额为例，按照2021年1月1日的基准利率4.9%来计算一下，看看我们的月供是不是越短越好。
首先看一下等额本息，贷款10年的累计利息为266928元，月供10557元；20年为570665元，月供6544元；30年为910616元，月供5307元。然后再看等额本金，贷款10年的累计利息为247041元，首月月供12416元；20年为492041元，首月月供8250元；30年为737041元，首月月供6861元。
由这一份数据可以看到，无论是等额本息还是等额本金，贷款的时间越长，所产生的利息也就越多，因此从利息多少的角度来考虑，房贷的确是越短越好的。
不过我们还要考虑一个问题，那就是通货膨胀的问题。假如二十年前我们贷款买了一套房子，还款30年，总共的利息要几万块钱，每月的利息只有几百块。要知道，几万块钱在当时可以说是“天价”了，甚至都能买一套小一点的房子了；而到了现在，这每月几百块的利息还会给你造成经济压力吗？跟现在的利息相比，简直就是“小巫见大巫”。
