不过说实话，东莞的房价调控确实有点不好弄，为啥呢？两大原因。2020年1-11月，东莞的土地出让金收入651亿，同比增长了81%，楼面价也一涨再涨，在当地最高楼面价Top10排名里，有6个都是在2020年取得的，而被疯抢的万X府项目，只能屈居第十。
如果按最简单的“楼面价×2”的方式来定价的话，这些项目的售价也要在5万以上。这些项目入市，东莞整体的房价水平可能还要再提一提。当然，这只是表面，房地产商疯抢土地也是有理由的。怎么讲呢？
在2020年的最后一天，深圳公布了一份文件——“中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”，这里面对大家关心的深莞惠未来规划做了说明：
1、加快建设深圳都市圈。
制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。
2、协同东莞、惠州，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。
加快都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，与周边城市构建半小时交通圈。
这个就太厉害了，简单说，东莞、惠州的地位更明确了，就是深圳的两个“僚机”，协同发展，3000公里交通网，构建半小时交通圈，就是把超级都市圈的计划落到实处了，通勤便捷，首先受益的就是房价。
当年，任正非说过一段话非常有名：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”但眼下，大家可能觉得深圳的价格有点承受不了，但东莞还可以，而且还有惠州，反正，有人、有钱的地方，房价总不会差。东莞，这个距离深圳最近的邻居，在“复制深圳”的路上只会越走越远。
