最近10年，房价显著上涨，但公积金贷款额度变化不大。比如一线城市房价总额可能从200万涨到800万。但公积金贷款额度上调幅度极小，甚至没有上调。
这对楼市来说，其实可以视为一种“加息效应”，因为在总房款中，低息贷款的比例在降低。
特别值得一提的是，最近一年，5年期LPR利率多次下调，融360研究院统计的实际房贷利率也在下调（商贷利率），但公积金贷款利率还是维持在2015年的水平。
按照过往的情况，基准利率下调时，公积金贷款利率也往往会随之下调。现如今，LPR利率降了，公积金利率没变，这其实也要以理解为一种“加息效应”，因为理应下调而未下调。
今年，公积金贷款利率未下调，我认为也是为了避免楼市过热，避免楼市过快上涨。展望2021年，公积金贷款很可能不变，但商业房贷利率可能会微升。这是楼市调控的需要，也是货币缓慢收紧的需要。
