那么清政府与列强签订租地条约年限不超过99年的原因到底是什么呢？清政府给列强的第一个租借地是把胶州湾租借给德国，此后相继将其他一些地方租借给列强，主要有九龙、旅顺、大连湾、威海卫、广州湾等处。租借地租借期限是99年的有胶州湾、广州湾、新界，其它租借地租借期限少于99年。
1.德国首开此例，是中德交涉的结果。德国期初提出的租期是100年，后来在与总理衙门的交涉中，为了表示让步，从中减去一年，成为99年。
2.英国的租期则与英国的房产法律传统有关。
3.几个主要的帝国主义国家不约而同地在租期上作此规定，明显反映出它们是根据在华"利益均沾"的原则相互援引，也反映它们在共同侵华过程中存在矛盾的一面。在侵华过程中，它们唯恐侵略权益被某个国家独占，唯恐自己落在别国后面，因而在别国提出租借某地99年后，也有针对性的提出以同样的年限租借它地，由此展开激烈争夺。
