其次，时过境迁，买到未必就能赚到了。搁以前来说，由于新房和二手房之间存在明显价差和套利空间，所以只要买到就能稳赚不赔。但是，伴随房地产调控的深入，如今买到未必就能赚到了，原因有2点：一是转手套现不容易了，因为一般都会有2-5年的限售期，5年之内，一座城市的房价是涨是跌，还很难说。二是在房价平稳的大环境下，算是资金成本、折旧成本等影响因素，如果未来房价不涨或者少涨，长期持有房产可能是不赚钱的。
对于这个问题，中泰证券首席分析师梁中华表示，当前买房其实就是亏本的，就拿上海来说，资金成本至少5％，每年折旧率为4%，持有房产的总成本大约9％，但收益却只有1.2％，如果房价不涨、甚至涨幅很小，持有房产每天都在亏钱。根据中指院发布的百城房价数据显示，2018年百城房价涨幅为5%，2019年为3.34%，不难发现，与此前动辄10%以上的增速相比，近两年房价涨幅已经明显收窄。如果房价涨幅一直远远低于持有成本，这意味着很多房子都要悄悄贬值了。
