物业"全面取消"？新规出台，今年开始有3个新权益业主们需知晓
房地产作为国民支柱产业，一直以来有3个问题，长期被广大业主和购房群体所诟病。
分别是公摊面积、预售制和物业服务。
2023开年之后，商品房预售制的大门终于开了一道缝--国家首次提及现房销售。
2023年1月，官方明确提到：有条件的城市可以实行现房销售，继续实行预售制的城市一定要把资金监管落实到位，防止抽离资金、防范交付风险。
住建部的定点无疑是一锤定音，仅仅过去一个月，包括河南、山东、安徽、四川等在内的四个省纷纷开展现房销售试点工作。
至于公摊，则是在开年之后直接筑起了"一道墙"。
在3月1日刚刚实行的《民用建筑通用规范》中明确提到：房屋建筑面积按照建筑物外轮廓建筑完成面计算。
通俗来讲，就是你家小区外墙上的保温或是干挂的石材，也全部归类到建筑面积里了。
也就是说公摊面积非但没有取消的迹象，反而还增加了。
除此之外，还有一个广大业主最为关心的问题--小区物业何时才能取消？何时才能实现小区业主自主管理？
令业主们恼羞成怒的并不是物业工作人员，而是那些不明确的收费和可有可无的服务，现在整个物业管理行业急需一个公开透明的收费标准。
现在有太多业主反映，物业所收取的物业费与提供的服务根本就不合理。
除此之外，乱收费、不透明等现象比比皆是，其中单拎出任何一项都能让业主们咬牙切齿，所以大家呼吁取消物业都是有原因的。
就拿身边小区物业来举例，二三百万买的房子，就是因为物业的缘故，根本没有任何舒适感可言。
物业本该是服务管理小区，结果却自以为是成了主人，甚至每天上班下班都得求着物业开门。
而每当真遇到事情需要物业帮忙时，总是一句话：你交物业费了吗？不交物业费就这待遇。
这个小区的物业与业主积怨已久，主要原因是物业在一年内提高了3次物业费，由原来的1.4元涨到了现在的2.5元。
物业费不仅涨了，物业服务却变得越来越差，他们甚至私自改造电梯（改成刷卡付费电梯）。
直到后来，部分小区业主实在忍无可忍，向媒体曝光了这家物业，可结果却是这群物业非但没能整改，甚至直接将这些业主的门禁卡给作废了。
许多小区其实都有类似的通病，物业只收钱不办事，本该属于业主的收益全部占为己有。
有些业主遇到这种事往往会忍气吞声，难道真的没有解决的办法吗？
其实并不是，在《民法典》中针对整治物业乱象其实早有明文规定，而这些规定服务了广大业主3个"新权益"。
权益一：小区内的公共收益全部归业主所有
许多人不理解什么是公共收益？
例如公共停车位的租金及停车费、小区门禁道闸上的广告以及电梯内部张贴的广告费用等，这些都属于公共收益。
这部分收益物业可以留取一部分用于支付工资以及维持正常运营外，其余收益全部归小区业主所有。
可在一般情况下，物业并不会公开或者向业主公示这部分费用，甚至直接将这笔收益据为己有。
而在民法典中是这样规定的：
小区公共区域经营所得，在扣除物业运营管理的成本后，其余经营所得全部归全体业主所有。
权益二：业主有权更换物业
其实许多小区的业主都想赶走物业公司，可很多物业都会赖着一直不走，通过正常手段更换物业公司流程实在太过于繁琐，仅仅成立业主委员会这一项就比较麻烦。
手续繁琐只是一方面，物业还会千方百计地阻止业主们成立委员会。
可今时早已不同往日，在民法典新规下，成立业主委员会将会变得更加简易，哪怕不成立业主委员会，只要业主投票超过一定比例也可以直接取消物业。
权益三：物业所收取的物业费以及公共部位经营所得的用途，需要做到及时公示。
物业收取费用后的实际用途必须公示，究竟是用于小区基础设施维修，还是提高员工福利待遇，都必须及时做到透明公开公示。
另外，对于物业新增的费用，业主有权拒绝缴纳。
尤其是楼市行情不景气的当下，大家一定要维护好自己的权益，尤其是不要被物业拿捏，毕竟我们才是小区真正的主人，必要时可以拿起法律的武器来维护自己切身利益。
