今明2年不买房，10年后是买不起还是白菜价？王健林和李嘉诚看法一致

经过了几个月的房价变化之后，各种声音不断，人民网撰文《不走靠房地产拉动经济的老路》，表示，虽然说房地产的发展对城市发展能起到积极地影响作用，在过去的几十年里确实起到了很大作用，但是一味地追求房地产发展也不利于城市远期发展，城市的发展要把长短期规划结合起来，既要看短期目标也要顾长期目标。

同时，人民网指出，房地产发展可以带动上下游产业的发展，例如钢筋水泥制造和销售、房屋装修、家居建材等，在房地产快速发展期，这些相关产业也是红红火火的。相应地，行业产业发展了，就业机会也就增多，能带动就业也是一个重要贡献。但是过犹不及，要合理平衡发展。说起房地产，很多人会想到李嘉诚和王健林，房价"3大预言"，2真1假？李嘉诚、王健林、马云分别这样评价！

一、李嘉诚、王健林纷纷退出楼市，身体力行预言房价走向。

李嘉诚从2013年前后开始出售房地产项目，至今已经6年过去，房地产并未走下坡路，反而继续如火如荼，很多人认为李嘉诚失策了。除了李嘉诚一直在卖房地产项目之外，王健林也不太安静，从2017年开始就高调宣布"退出房地产，转向文化旅游。"并且像李嘉诚那样身体力行，急急忙忙出售万达项目，就算是之后重开的万达，也只是轻资产形式。

对于房价问题，李嘉诚和王健林也多次评价，李嘉诚认为，如果我们继续盲目大量建造档子，10年后房子可能不值钱。现在的收入与房价比太大，应该多建立公共保障房。王健林观点与之吻合，略有变化，王健林认为，关于未来房价的走势，房价有可能会降低，但肯定不会像白菜一样的不值钱，一二线城市的房价在20年内可能会持续上涨，上涨速度可能会慢一点，三四线城市房价也平稳，涨幅没有一二线大。

二、李嘉诚、王健林退出房地产，行业恰逢向高质量发展转变期。

根据一家金融机构在2015年公布的《中国居民金融能力报告》，其中研究显示，中国家庭的平均购房率是83.43%，在这些已经购房的家庭当中，有超过40.07%的家庭已经拥有二套房。数据浅显易懂，很容易看出，根据这份报告来看，已经买房的家庭和没有买房的家庭比例大约是8:2的关系，没有买房的属于少数。

当然了，需要注意的是，这并不是说单个人的买房率，家庭买房与个人买房是两个概念，个人买房往往难度较大，在当下房价不低的情况下显得更不容易，而对于已经组成家庭的人来说，买房似乎不那么难。

在过去，随着房价上涨，大多数人已经买房了，并且在未来由于家庭规模的逐渐缩小，买房人数或许会下降，这可能是一种趋势，据统计，未来一个孩子可能要成家至少2套房产，不是没有可能，房地产正在从高速度向高质量转变。

三、李嘉诚、王健林退出房地产，马云预言成真？

既然李嘉诚和王健林退出房地产，正值行业转折发展期，那么是不是马云所说的"房价如葱"正在成为现实？楼市指闻认为并非如此。用一般网络上的说法是，"房价如葱"可能就是一个笑话，自从马云站在台上说起的那一刻起，他的预言就没有被像李嘉诚和王健林宣布退出房地产同等的重视，大家更多地用一种自嘲和看热闹的态度去评价马云的"房价如葱"预言。

马云的房价如葱更多是劝勉的意味，激励年轻人不要被只关注与买房和房价，要趁着年轻拼搏奋斗，等到8年之后，有钱了买套房子就像买根大葱一样容易，自然不再为房子发愁，不要把该奋斗的时间因为买房而变得安逸和平淡。