房产证上尽量不要写夫妻两人名字，以前不清楚，现在知道也不晚

"房价高、买房难"已成为全社会的共同主题。无论如何，如果你不想租房，你就得攒钱买房，并抵押几十年。人们最幸福的事情就是，当他们拿到了产权证时，终于拥有了自己的房子，可以住在自己的家里，更有安全感了。在人们的心目中，房产证件非常重要！

房产证是购房者主张对房屋占有、使用、取得和处分的权利的证明。不动产契约的主要任务是保证登记活动的安全。拿到房产证后才能证明房子是你的！

然而，房产证却逐渐消失。自2015年3月1日起，房屋产权契据将变更为"财产契据"。截至2017年5月，国家正式停止发放"房产证"，今后所有房产证都将发放。

也就是说，我国的房主中，有的是早期"房产证"持有者，有的是持有"房产证"的人，两者具有同等效力。此外，部分地区还推出了电子版房产证，同样有效。

人们买房时，非常关注所有权期限。一般来说，家庭商品房的使用期限为70年。那么70年产权到期后房子怎么办呢？我们都知道，房子的70年所有权是从投资者获得土地的那一刻起计算的。第一个房主通常需要两到三年的时间才能搬进大楼。如果分期建设，等待的时间会更长，这也是很多购房者感兴趣的原因，房子的真正土地权不是70年。大家在买房的时候首先要明白这个问题。

那么70年期限过后，房子的所有权怎么办呢？国家已经给出了答案。主管法规强调，住宅建设用地到期后自动续期。具体缴纳费用按照有关规定执行。

人们买房的时候，也很关注房产证上写的是谁的名字！根据国家夫妻规定，婚后购买的房屋归夫妻双方所有。即使房子上只写了一个人的名字，房子仍然属于两个人。但在人们的心里，却不是这样想的。近年来，房价持续上涨，人们更加注重自己的房子，住房和投资价值不断提升。对于夫妻来说，在房产证上写上自己的名字就是对自己的保障。即使人们知道婚后买的房子是夫妻双方的，但仍然无法接受房产证上只写一个人的名字。买房也成为许多女性的法定要求。他们相信，当一个男人买了一栋房子并在上面写下自己的名字时，这是对他们的爱的标志。

事实上，房产证上写夫妻名字存在很多问题。一些专家建议不要同时使用两个名字。为什么？如果您以前不知道这一点，现在了解还为时不晚！

首先，输入两个人的名字意味着配偶双方都必须偿还抵押贷款债务，即使其中一方有能力这样做。从法律上讲，双方都有债务。另一方面，如果以后想再买一套房子，那就更困难了。第一套房子和第二套房子是不同的，国家对可以购买的房子数量有严格的限制。尤其是信用买房，第一套房子首付至少要30%，而第二套房子首付则大幅增加。比如在北京，第二套房的首付高达80%，这和直接买房没有什么区别！

过去，很多人因为买不起第二套房的价格，就用假离婚的方式申请抵押贷款、购买第二套房。对此，一些地区出台了"夫妻离婚三年内不得购房"的政策。这一政策的实施在一定程度上减少了此类事件的发生。

新法规现已出台。从今年起，离婚后财产分割将不再仅根据财产证明上的姓名。如果房子是对方婚前购买的，则仍属于婚前个人财产。即使加上你的名字，离婚时也不会分割。

但需要注意的一点是，如果房子是用婚前贷款购买的，婚后夫妻双方还清，则视为双方共同所有。如果发生离婚，一方须向另一方支付一定数额的赔偿金。具体金额由双方协商确定。经协商确定。房子可以说是重要的固定资产，对我们来说非常重要。建议夫妻俩在买房时不要写两个人的名字，而是由他们共同讨论这一行动的具体方式。