深圳：业主更"主动"
作为一线城市的深圳，"认房不认贷"等政策相继落地，市场也发生了一些微妙的变化。
"虽然周末的天气不稳定，但还是有不少业主和购房者前来咨询，看房的人也多了，比起前几周周末多出一倍。"在深圳福田园岭片区，记者走访了多家房产中介门店，看到不少业主和购房者都在咨询政策相关的内容，有房产中介经理表示，"业主的热情反而比购房者还高，可能因为目前推出的政策有利于换房一族，但价格目前保持稳定。以园岭片区为例，与前两三年的最高峰相比，目前二手房房价普遍下跌近30%。"
根据深圳市房地产中介协会的统计，8月深圳二手房录得量（指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为3115套，环比增长3.9%。在这其中，大于等于90平方米户型的录得占比则出现一定回升。究其原因，在当前政策密集出台的背景下，改善型、置换型需求更为明显。
"业主反价的现象不多，但一些业主也在期待更多的放松政策出台。"这是记者在深圳罗湖、龙华采访多位房产中介经理得到的回复，"与以往政策优化后的市场情况不同，目前深圳二手房市场依旧平稳，购房者依旧比较谨慎，而且今年以来深圳已经多次优化了楼市调控措施，但市场反应不及预期。"
踏入9月，楼市的"金九银十"正式拉开帷幕。此前，深圳多个楼盘还传出收回折扣的消息，但也有开发商随即进行澄清。乐有家研究中心监测显示，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。
记者在龙华的一些新房项目看到，营销中心的人气很高，楼市优化政策还是在一定程度上刺激了购房者热情。"周末看房的访客非常多，比前几周的周末多出30%以上，我们项目依旧保持相关的折扣优惠，去化还是目前的首要任务。"龙华北站片区一处新房项目的营销负责人告诉记者。
"或许，现在银行个贷经理比我们还忙。"有房产中介经理打趣道，"更多的购房者对存量房贷利率调整更为关注，也更期待各家银行的具体细则，最近个贷经理的电话应该是最忙碌的。"
中指研究院市场研究总监陈文静表示，北上广深四个一线城市全部落实首套"认房不认贷"政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心，短期其他二线城市和三四线城市很可能也将全面跟进。
陈文静认为，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，"金九银十"市场可期。
