"从本次降低存量首套住房贷款利率的方式来看，是采用'以旧换新'或协商变更合同条款，即购房者重新申请住房贷款来偿还此前高利率房贷，或适当下调存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分。"一德期货宏观分析师肖利娜对记者表示，从影响看，本次存量房贷利率下调实施直接利好居民端，可以减少提前偿还存量贷款现象，增加居民可支配收入，有利于提振消费信心，拉动社会总需求增长。在当前经济景气水平总体底部企稳尚需维护的背景下，消费对经济的驱动不可忽视，这也是促进降低存量房贷利率加速落地的根本原因。此外对银行来说，也意味政策端的定向降准支持有望在9月加快，此外利用结构性货币政策工具进行补贴也是可选项。
此次政策落地后，唐广华也表示，将有效降低居民首套存量房贷利率，节约利息支出，降低居民贷款负担，有利于扩大消费和投资。同时，此前提前还贷的现象也将有所缓和，稳定居民中长期贷款，带动社融存量增速回升，宽信用效果持续显现。
值得注意的是，8月25日，三部门推动落实购买首套房贷款"认房不用认贷"和延续个税抵扣政策，随后，为降低家庭购房门槛，刺激购房需求，广州、深圳、厦门、武汉、中山、惠州、东莞等城市宣布执行"认房不认贷"政策。"但目前北京上海仍执行'认房又认贷'，且大多数存量房贷按照政策下限发放，本次政策落地后，居民可以先于明年1月提前进行利率重定价。"唐广华说。
据唐广华测算，本次首套存量房贷利率下调后，大约有三分之二贷款将受到影响。根据央行数据，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。按照5.15%的利率粗略统计，大概存量贷款余额在25万亿元左右，目前全部的房贷余额为39万亿元左右，粗略估算本次存量房贷利率调整规模占比达到三分之二。
随着系列政策的推出，业内人士纷纷指出，后续我国房地产市场将受到提振。"参考2014年9月央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，2014年四季度一线城市商品房成交面积同比率先企稳回升，同步带动二三线城市商品房成交面积回升。预计此次也将带动一二线房地产价格和销售回升，促进房地产市场企稳回升，进而稳定经济发展。"唐广华说。
