在新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界预计，将加剧发展商的推盘及去库存压力，且地产商为销售楼盘可能掀起"价格战"。
目前，全香港获批而未销售楼盘项目高达32个，预计下半年香港地产商将陆续推出新楼盘，将达销售高峰期。
另外，据美联物业房地产数据中心统计，目前已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万户。假设其中一半即8000户将于今年开售，相当于每个月要维持1600户的一手成交量才能吸纳有关供应。
在如此大的供需差之上，不少地产商将采用"先量后价"策略，定价倾向保守，甚至以低于二手楼的价格吸引客户，香港楼价有下行风险。
关于香港房地产市场的最新展望，长江实业集团主席李泽钜表示，与三年前相比，当前利率下跌的可能性较高，未来走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，香港地价进一步下跌的可能性较低。
中东土豪巨亏1100亿
作为"中东超级土豪"，沙特阿拉伯的主权财富基金的每一次投资动向都引发外界的广泛关注。
当地时间8月5日，彭博社报道，沙特阿拉伯的主权财富基金最新发布的报告称，由于对软银愿景基金的投资价值暴跌以及科技企业受到市场低迷的打击，2022年综合亏损额达156亿美元（约合人民币1128亿元）。
报道称，作为全球最大的主权财富基金之一，沙特阿拉伯公共投资基金(PIF)披露，上一年的收入约为254亿美元（约合人民币1836亿元）。
报告显示，PIF在2022年大幅提高了对沙特股票的配置比例，从24%提高到32%，还将国际战略资产的份额从20%降至10%。2022年2月，能源巨头沙特阿美将4%的股份转让给PIF，这在很大程度上推动了当地股票投资的增长，该股份价值约800亿美元。
报道指出，PIF是政府推动石油多元化的关键部分，沙特王储正利用它在沙特投资数百亿美元，从旅游业到电动汽车、体育等领域。
该基金旨在通过在技术、基础设施、娱乐和医疗保健等领域的多元化投资来改变沙特的经济，有研究分析其资金80%投向本国、20%投向外国，2030年目标则是各占50%。
值得一提的是，PIF并没有披露2022年的股东回报率，当年标普500指数下跌了近20%，因此，可以估计，PIF股东回报率或为负数。2021年，该公司的回报率为25%，与同期标普投资者的回报率大致一致。
尽管遭遇巨额亏损，PIF管理的总资产规模从2021年的5278亿美元增至5955亿美元。
实际上，PIF并非2022年唯一亏损的大型主权财富基金。此前，新加坡国有投资机构淡马锡也公布了七年来最糟糕的回报数据和罕见的净亏损，原因也是股市大跌。数据显示，淡马锡2023财年（截至3月31日）的一年股东回报率为-5.07%，为2016年以来最差的年度表现。
