郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：我们查询了这套房屋市场价格，根据相关平台，案涉房屋在2021年到2023年期间所有的成交价格，最低时单价11900多元，最高时可以达到18000多元。结合本案中房屋的面积，房屋的总价值在93万元到140多万元之间。
办案法官在对房产进行调查后发现，合同涉及的这处房产位于郑州市区主干道，地理位置优越。王先生和小李合同约定的房屋价格，仅是市场正常价格的一半左右。并且，王先生之前曾做过二手房中介，对于这套房产的价格，他应该是非常清楚的。
郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：被告支付购房款比较利索，在合同签订当天就支付了35万元，过户完之后又支付了尾款17万元，这一系列行为表明被告非常急于求成，对这个房子也是势在必得。
不过同时，从小李与王先生的聊天记录可以看出，小李确实有意出卖房屋来购买摩托车。法院审理认为，原被告双方之间的房屋买卖合同，的确是双方最初的意思表达。那么，这是否意味着他们签订的合同也具备法律效力呢？
