房子卖不动,房价还在涨!为什么?

2019-04-24 09:37     大江网

从上年的金九银十,很多城市的楼市开始降温。具体表现在楼市的供需关系得到扭转,从供不应求变成供需平衡甚至供大于求,供需关系的改变让购房者开始观望,而购房者的观望则直接导致不少楼盘的销量直线下滑。

在这种形势下,不少新盘开始打折促销,房价更是低于周边竞品。楼市遇冷,楼盘成交惨淡,处于业绩、周转压力,楼盘降价销售合情合理。然而,让人意外的是很多城市并没有出现房价大幅下跌的情况,甚至房价不降反升。这是为什么?

在回答这个问题前,我们需要明白楼市为什么遇冷?以三四线城市为例,这类城市楼市遇冷无外乎四个字,供大于求。在楼市火热期之前,这些城市的主要任务是去库存,因此,棚改数量以及货币赔偿比例都比较高,再加上城市化进程的加快,大量有急切需求的购房者被造就,这些城市的楼市从去库存直接进入到了供不应求的阶段。在这个阶段,房价飞涨。然而房价的过快上涨,导致了两个结果,一个是大量外来实力房企进驻,抢市场份额;二是棚改赔偿政策等调整。外来房企的集中进驻,致使城市房产项目集中爆发,房源增多;而棚改政策的调整,带来的则是急需房源的购房者数量减少。再加上,房价的上涨扼杀了大量刚需族的购买力。楼市有能力置业的群体相对减少,楼市则进入供大于求的阶段。在这个阶段,刚需买不起房,买得起的可选择性多,楼市因为购房者的无力置业以及观望情绪而成交惨淡,遇冷。

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