两大消息突袭楼市,未来房价会怎么样?

2019-04-23 03:58     搜狐

原标题:两大消息突袭楼市,未来房价会怎么样?

近期,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。调研指出,除了继续落实房住不炒的政策外,对一季度房价、地价波动幅度较大的热点城市进行了预警提示。

房地产市场总是冰火两重天,无独有偶,就在次日,内蒙古呼和浩特市宣布放松楼市限购政策,称具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房,且享受最低20%的首付比例。对于两大消息,我认为对于楼市来说透露了以下几个信号:

1、经济基本面有企稳迹象,加速一二线楼市升温。今年一季度以来,市场各领域普遍出现好转迹象:社融余额和M2增速增长、股市也上涨了不少,再加上货币政策边际宽松的背景下,楼市也有所升温。数据显示,一季度重点城市略有升温,一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米,同比增长29%;全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。

大环境的好转给了房价升温一个很好的支撑,但现在讲究因城施策,市场并不是一荣俱荣一损俱损,这才会出现高层向热点城市喊话警示,同时三四线城市又在放松限购的“奇怪现象”。不过可以看到的是,基本面的好转意味着长期看楼市整体至少不具备下跌的基础。

2、楼市去库存压力仍在,分化趋势明显。4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地。18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,要显著增加并加快供地。

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