在城镇化、货币和经济的综合影响下,我国的房地产市场经历了20年黄金发展期,根据最新数据显示,全国新建商品房均价来到了万元关口,也就是说,你若要买一套中等价位、100平米左右地住房,需要100万左右。如果早买房的人,那就更是赚大发了,笔者有一个在二线城市的亲戚,感觉单位的公积金放在那里浪费,便在2002年付6万首付买了两套房,依靠公积金还贷,去年提前还完了,这两套房目前的市值大概在800万左右。
很多人说他有眼光,不过,在专家看来,机遇是前提,他正好赶上了房价上行周期,但房子是一件商品,即便有些特殊,同样会遵循经济规律,就好比小汽车、电视机等日常生活用品,以前很值钱,但当技术变革和市场供大于求以后,就是一件很普通的商品,现在同样的资金可以买到比20年前品质高得多的类似产品。那么,现在很贵重的房子,在未来10年又是一个什么走势呢?专家认为,房子和存款都将迎来“贬值潮”。
有人可能觉得这就怪了,经济在发展,收入在提高,房子怎么可能贬值,存款也是这个道理,毕竟未来货币发行速度肯定比不了过去,存款应该越来越值钱才是。当然,这仅仅我们常规思维想法,在专家看来,实际情况并非如此。
先说说房子。
过去20年,房子不是升值了,而是一种货币现象反映。在2000年时,M2总额为13.5万亿,到2020年9月末,这一数字为216.4万亿,后者是前者的16倍左右。可以倒推一下,如果你所在城市的房价目前为2万元/平米,如果除以16的话,不过1250元/平米,可以回想一下,是不是跟当时的住房均价差不多。