老家有地的城市子女,2021年有一份新“分红”,两类人先领到

2020-11-08 10:08     浪迹金融

土地,是房地产市场的根。

老是有人说,建筑材料和人工涨价所以房价不会跌,说这种话的其实很外行,建安成本,分为房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本,材料和人工算下来,基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程,给水,排水加起来,就算是一二线城市,无非也就是每平米两三千块钱。

决定房屋价值的因素只有一个:地价。

今年的深圳,出现了月涨百万、四年翻倍的网红盘,深圳湾某盘,4年前开盘单价约10万/平,目前普遍挂20万+;南山某小区2015年开盘最低4万多,现在均价10万以上。

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人口常年流入,带来的是核心商圈、优质学区、稀缺三甲医院、便利地铁口的超高溢价,满足这些条件的房子,在城镇化浪潮中,价值会持续凸显,地价上涨传导至下游购房终端,房价自然没有下跌的基础。

由此带来的后果,是大量的人口往长三角、珠三角、京津冀地区集聚,人们在城市里繁衍生息,老家的自建房、农地、宅基地日益荒废。

子女们在城市背着沉重的房贷生活,老家有地、有房却不能回去住,大量的土地被闲置,既造成了资源浪费,又无法为涌入到城市里的农民家庭创造利益,土地资源的“供需错配”,成为房地产市场的一个“顽疾”。

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