新规下,买不买房10年后无差别了?马云、王健林看法一致

2020-10-25 11:43     楼市指闻i

自1998年房改之后,我国商品房市场正式踏上历史舞台,各大城市都在疯狂建设房地产,开土地、建房子、销楼盘。20多年过去,现在各个城市都高楼大厦林立。房子依然不够用吗?

其实,从房产总量而言,房子确实已经严重过剩,经济学家任泽平在《3.11亿套,中国住房不足还是过剩》一文中给出数据,我国的城镇房产数量远远超过3亿套,户均房产持有量达到1.1套以上,如果按照每套房子可容纳4口人计算,3亿套房子足够12亿人居住,而我国2019年城市化率才60%,也就相当于城市常住人口8.3亿人,房子数量远大于需求数量。

新规下,买不买房10年后无差别了?马云、王健林看法一致

广东省广州都市风光

为何人们还在乐此不疲地买房?关键在于房产分配不均衡,主要体现在2个方面:

1、因为炒房客的存在,导致很多房子被炒房客买走。大量的房产掌握在少部分人手中,平均数计算下房产确实过剩,但是实际上房子远远不够。前不久一篇文章《最大炒房团浮出水面,手握13000亿房产》让不少人看呆了。根据Wind数据统计,到2019年第三季度末,在A股3743家上市公司里边,有超过1800家企业掌握了大量的投资性房产,总计房产市值达到13340亿元!

个人炒房带动企业炒房,企业通过雄厚的资本把市场上大量的新增房源收归囊中,进而助推市场房价再度上涨,这是一个既定的循环,不少实体企业家在看到房地产增值潜力的时候,就放弃了对科技、实体经济的追求,转而投身房地产。

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