明年起,真的不要乱买房!楼市利空全面来袭,4类房子或“凉凉”

2020-10-25 11:15     搜狐

长期以来,中国人对于买房子这件事投入了极大的热情。笔者认为,主要有以下几个原因:一是受成家立业、安居乐业等传统思维影响,房子成为了生活的一种必需品。二是过去一二十年,伴随商品房市场的快速发展,房子多了一层金融属性,已经成为了跑赢通胀、稳赚不赔的投资品。三是房地产是国民经济的重要支柱产业,再加上地价、人工、建材等费用都在上涨,所以无论是炒房投资客还是刚需自住群体,对房价上涨往往坚信不疑。

因此,我们看到,过去一二十年,不管是商品房,还是小产权房、回迁房、房改房,闭着眼睛买房就能赚钱似乎成为一种真实写照,凡是早买房、多买房的大都已经稳赚了一笔。但是,最近三四年以来,这些以往根深蒂固的买房观念、房价预期开始发生了快速转变,越来越多的购房者扭转了只涨不跌的房价预期,越来越多的业内人士也开始认为闭眼买房的阶段一去不复返了。为何房地产会发生如此大的逆转?四大楼市利空全面来袭。

一、国家态度转变,楼市调控难言放松。房地产在拉动经济,推动城镇化等方面一直发挥了巨大作用。但时过境迁,快速扩张带来的负面效应也逐渐显现。据中国社科院《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》显示,2018年房地产对经济净贡献率出现了由正转负的拐点。除此之外,央行则在《求是》杂志撰文指出:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。面对这些问题,国家早已转变了对房地产的态度,即使是受疫情影响较大的上半年,即使面临经济下行压力,国家也没有松绑调控,不仅继续重申房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段,还划定了房企融资的“三道红线”,拧紧了资金流入房地产市场的“水龙头”,所以这次调控一定是长期的。

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