2021年房价“全面下跌”?专家:4大信号,明年房价或超乎预期!

2020-10-22 13:57     腾讯

10月21日,上海易居研究院发布《全国百城房价报告》报告,根据这份材料的统计数据显示,从2020年6月份开始,全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上,6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为10,113、10,263、10,540和10,191元。

也就是说,到现在为止,全国新房价格已经连续4个月冲破万元大关,即便是把前九个月的所有成交价格拉个平均值,也在9989元/平米。这也说明,从2020年开始,我国的房价正式步入万元时代。

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一石激起千层浪,这两天,房地产业内对这个问题研讨的热火朝天,有人说房价大幅上涨新周期已经来临,2019年全国房产均价才9300元而已,短短9个月的时间,已经跨越10,000元,不能不说今年的房地产市场依然比较强劲。

房价真的要涨了?未必。

虽然说房价正在突破万元线,但这并不是当前房地产市场的真实反映,市场表现往往背道而驰,表面上涨、背后阴跌的情况屡见不鲜。笔者认为,现在的房价不仅没有涨,反而在悄然下滑。那么为啥新建商品房价格上升?主要有2个方面因素:

1、地价在缓慢上涨,新房价格上涨理所应当。众所周知,地价是构成房价的主要组成部分,地价占到房价40%以上的比重,只要地价不断上涨,那么房价自然要水涨船高,不然开发商的利润空间就会大大缩水。

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根据国家统计局数据,2020年1-9月房企土地购置面积达到15011万平方米,下降2.9%;但是土地成交价款却提升了13.8%,达到9316亿元,也就是说成交面积减少的同时,单价还在提升。地价的提升最终表现在房价上。

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