公摊面积将全面取消,早买房的人是否有补偿?住建部14字回应了

2020-10-22 01:10     腾讯

众所周知,中国的房地产市场有三大制度发明,分别是产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度。毫无疑问,这三大制度也是一直以来广为国人所诟病的。产权年限和商品房预售制度,国家这两年已经有明确表态,未来会逐步妥善解决好。尤其是取消商品房预售制度,改为现房销售,现正在快速推进中——海南、长沙等城市,已经在快马加鞭进行小范围试点。有专家表示,不出意外,未来几年很有可能在更多的城市进行全面普及。

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那么同样是借鉴于香港,而且一直以来被认为是害人不浅的“公摊面积”制度到底什么时候能全面取消呢?

到底什么是公摊面积?百度百科的词条显示,公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有整栋楼共用部分的建筑面积,以水平投影面积计算。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。是的,你没有看错,物业用房、保安门厅等区域都是业主花高价买单的。不仅如此,业主们还要联合承担这些区域未来几十年的物业费、取暖费等诸多费用。

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该不该取消公摊面积,其实业内外的争论一直没有停歇。赞成取消的人认为,公摊面积有两大“缺陷”:其一、公摊面积无异于光明正大地“掠夺”消费者——公摊面积导致买房人的实际居住面积大幅缩水,而且相关费用(物业费、取暖费等)却不减反增,买房人不明不白的花了很多冤枉钱,实在想不出来公摊面积到底有什么好处;其二、公摊面积给了地产商非法牟利的空间。公摊面积的计算规则有要求,但结果却没有要求,这意味着很多小区的公摊面积等同于是开发商随意填报的,在这期间,他们是否虚报、多报,我们不得而知。

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