小产权房“全部拆除”?中央新文件释放了一个信号

2020-10-21 02:17     楼市指闻i

国家对小产权房的态度始终是明确的。

2020年自然资源部和农村农业部对今年的农村宅基地确权工作部署中,再次重申,不能够对农村小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。

可见,小产权房的主要问题,还在于“土地合法化”问题,因为土地使用不合法,进而导致在违法土地上建设起来的房产也不合法(不受法律保护)。人民日报曾经在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》批评了违规建设的小产权房,认为小产权房屡禁不止,城市人到农村购买小产权房,是不合理的。

小产权房“全部拆除”?中央新文件释放了一个信号

既然土地使用不合法,那么为啥依然有很大的市场空间呢?笔者认为是商品房的高房价在作怪。国家统计局数据显示,截止2019年底,我国的房价收入比高达9.3:1,一线城市的房价收入比可能在30:1以上,二线城市房价收入比超过25:1,即便是三四线城市,房价收入比也高达10:1左右,不少人买房需要花费20-30年的经历。国际平均水平为5-6,也就是月薪的30%以内用于买房开支较为合理。而我国的城镇家庭负债中,房贷负债占比80%以上,不少人月薪的80%用于买房开支。

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