房价遭“釜底抽薪”?国家出台两大政策,透露重要信号,变局已现

2020-10-06 12:10     腾讯

过去一二十年,房地产的重要性不言而喻。一方面,在国人心目中,房子成为了最理想的投资品。伴随房地产市场的快速发展,很多家庭通过买房实现了财富增值,很多普通年轻人通过买房成为了人生赢家。另一方面,从2003年被确立为国民经济的支柱产业开始,房地产就在拉动国民经济,提高就业水平,改善城市面貌等方面发挥了不可或缺的作用。

但是,随着房价水平一路高歌猛进,“后遗症”也开始不断出现。央媒经济日报在文章《不要迷信房地产对经济的拉动作用》中给出了明确的总结:不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气。无独有偶,国家主管媒体中国青年报也“批评”了高房价所带来的三大后果:读书被认为无用,爱情变得功利,创新、拼搏、工匠精神正在遗失。基于这些原因,央媒明确表示“高房价问题亟需解决”。显然,要解决这个问题,首先需要弄明白房价上涨的主要原因。

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大家都知道,长期以来,引起房价上涨的原因有很多,业内也一直都有很多讨论。比如,投资炒房客的推动,货币政策的宽松,房产中介哄抬房价等等。但是,要说起根源,地价无疑“当仁不让”。

这点很好理解:一方面,政府是居住用地的唯一供应者,而且长期以来,住宅用地供应比例一直偏低,从而导致土地供不应求,地王现象频出。另一方面,地价和房价是面粉和面包的关系,面粉价格出现上涨,面包的价格自然也就会水涨船高,正如同面包店不会赔本赚吆喝一样,开发商也不例外。数据显示,过去十多年,地价占新房价格的比重从20%上涨到了40%-60%,直接导致房价水平跟着上涨。显而易见,要想控制房价,重点需要从土地这一源头入手。比如,降低土地价格,增加土地、住宅供应等等。

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