卖内衣的也来做地产 都市丽人拿下东莞首宗城市更新地块

2020-09-25 14:13     时代周报

东莞的城市更新迈出实质性第一步。9月23日,东莞首宗城市更新地块网拍结果出炉,广东都市丽人智能产业投资有限公司以底价4239万元拿下该地,折合楼面价仅约179元/平方米。

地块位于东莞市凤岗镇竹塘村下围工业区,占地面积约5.9万平方米,容积率4.0,总计容面积约23.7万平方米,土地年限为50年。土地性质为新型产业用地,更新改造后物业补偿22000平方米,还需同步建设100个停车位的社会公共停车场。

土地为集体用地,目前地上建筑为建于上世纪90年代的工业厂房,厂房总建筑面积7.58万平方米,其中5035.15平方米属于下围股份经济合作社,70783.29平方米权属为东莞恒益。

项目命名为“都市慧谷”。根据规划,新建内容包括研发、办公大厦,轻生产厂房,独栋总部基地,人才宿舍,高端商业配套等,要构建以智能制造、软件信息服务、智能终端、电子科技、信息技术等产业为主的新兴产业园区。

抢得东莞旧改“头啖汤”的企业更引人注意。工商信息显示,竞得人广东都市丽人智能产业投资有限公司,其股东为广东正基创新产业园发展有限公司(以下简称“广东正基”)和广东都市丽人实业有限公司(以下简称“都市丽人”),股比分别为95%、5%。

都市丽人成立于1998年,2014年在香港上市,旗下有“都市丽人”、“欧迪芬”等多个品牌,产品包括内衣、居家服、保暖衣等,一度在女士内衣和睡衣品类零售市场中排名第一。

2011年起,都市丽人进入高速增长期,营收在短短5年内增长近三倍,从16.56亿增长至49.53亿。规模也随之迅速扩张,门店数量从2003年的50家发展至2015年末的8058家。

高速增长带来的是成本高企、存货积压等问题,也开始掣肘企业的发展。都市丽人2019年年报显示,当年其全年营收为40.82亿,同比下降19.91%;归属于母公司股东的净利润为-12.98亿,同比下降443.13%;毛利率也近乎腰斩,从2018年的41.7%下降至22.6%。

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