新规来了!高层住宅“靠边站”,多层住宅成“新宠”,3类房子难脱手

2020-09-22 17:33     幸福里APP

9月17日,深圳发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告,意见稿中最后关注的无疑是二手房指导价格又被重新提及。早在2010年7月,深圳曾经发布过《深圳市房地产市场监管办》,但时过境迁,3年多的时间之后,深圳的楼市情况和城市发展都发生了翻天覆地的变化,相应的规范条例自然也需要随之进行调整。

幸福策评:深圳再度出招,炒房客逃无可逃

城市定位的全面提升,让大量人口和热钱涌入深圳,引发了深圳房价新一轮上涨,并让深圳成为中国内地房价最贵的城市。但由于可利用的土地面积有限,供不应求,深圳不得不出台被誉为“史上最严楼市调控政策的”深八条“,以限购、限贷等方式控制“房票”。

那么,在新出台的意见稿中,关于二手房价格管制,都提出了哪些要求?主要包括:不得内部认购、内部认筹;禁止捂盘惜售;严控二手房价;建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制;房地产交易金融行为监管。

从内容上来看,深圳并没有要完全按住二手房价格,毕竟二手房作为二级市场,其进行交易的模式是C2C,不同的二手房使用的年限不同,不同的家庭对于二手房的估值也不同,政府没有理由也很难对这种模式下的交易价格进行直接干预。

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然而特殊的是,实际交易过程中同一个楼盘,同一个片区的住户为了获取更高的成交额,往往会在私底下形成联盟,设定一个标准的价格区间,从而形成隐性的垄断。目前深圳出现的几起业主联合哄抬房价的事件大多得以妥善处理。

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