全国房价破万城市已达72个,意味着什么?(3)

2020-09-22 13:53     腾讯

二、为什么今年不少城市的房价还会有较大涨幅?

1、货币放水

相比欧美直升机撒钱模式,马力全开的放水,疫情之下,中国的货币政策相对稳了很多。

不过,相对稳并不代表上半年放水不多,今年上半年M2(印钞增速)高于10%,相比上半年GDP下降1.6%的经济走势,货币肯定是超发了的。

今年上半年股市大幅上涨,不过,股市承载资金的能力有限,大量的资金仍旧流入到了楼市,这也是为什么最近两年持续调控后,今年的房价还会持续上涨的重要因素。

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2、新增商品住宅供应

土地供应影响中短期房价,人口则会影响房价的长期走势。

今年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积中,深圳是一线城市中最少的,仅有广州的三分之一,这也和今年深圳房价上涨的行情吻合。

北京的供应量同比增加36%,同时北京调控过度,导致今年北京的房价出现了小幅下跌。

72个房价破万的城市中,东莞涨幅最大,东莞新增商品住在的面积也在二线城市中处于低位。

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3、人口流向

支撑房价最重要的因素是人口,2019年中国城镇化率为60.6%,同期美国城镇化率为82%,日本为92%,俄罗斯为75%,英国是90%,德国90%。中国的城镇化率还有20个点左右的增长空间。

从城市人口净流入增量来看,2019年人口流入前十的基本为一二线城市(北京、上海城镇人口处于限制状态,不能反应市场的真实动态)

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显而易见,人才引进政策加持的大城市,人口流入非常明显,这也是未来几十年人口流向的基调。

也就是说,未来房价破万的城市还将继续增加,不过楼市的两级分化也会越加明显,人口流入强劲的大城市房价上涨动力充足。

通过这一轮的调控来看,房住不炒,是未来长期的调控目标,这些充满上涨动力的城市,房价会在调控中小幅上涨。

调控依旧是未来的主基调。

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