“全国7折”之际,恒大提前偿还超百亿债务

2020-09-17 18:00     观察者网

(文/张志峰 编辑/尹哲)“三道红线”政策加持下,高杠杆、抢规模的增长模式被踩下了刹车键,房地产商们对于财务稳健越来越重视,“降负债”成为接下来房企的重头戏。

在这一背景下,头部房企恒大的降杠杆步伐再次提速。

9月16日,中国恒大发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元优先票据,折合人民币106亿元提前偿还额度,创下香港资本市场纪录。

公告显示,所有未偿还2020年到期的票据将于2020年10月23日全部偿还,票据年利率为11%,赎回价等于票据本金100%加上适用溢价及应计而未付的利息。

恒大称此举是为降低债务水平和融资成本。

早在今年3月,恒大集团董事局主席许家印就宣布公司要实施新战略——“高增长、控规模、降负债”。其中,“降负债”是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

事实上,“降负债”的口号在业内早已高喊多年,但作为传统的高负债行业,但始终收效甚微。对于大多数房企而言,“借新还旧”已然成为常态,很难真正下定决定。

不过,随着“三道红线”政策的出台,以“剔除预收款后的资产负债率”“净负债率”“现金短债比”三个具体指标,将房企划分为“红-橙-黄-绿”四档,并对相应企业的融资做出限制,才迫使房企不得不正真加大降杠杆力度。

在上月底召开的半年业绩会上,恒大方面披露,自3月底实施新战略以来,仅第二季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

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