明年起房价或下跌?央行原副行长:做好泡沫破灭的准备

2020-09-17 10:23     腾讯网

央行原副行长吴晓灵说,“股、债、汇、房”这四个交易市场是国家金融命脉。其中,最薄弱和影响最深重的是房地产。

房地产到底有没有泡沫?这是一个我们苦苦追寻的问题!

总体看,开发商潘石屹说我们的房产总市值有450万亿,这是一个什么概念?有人算了一下,可以买下1.8个美国,6个日本。

从房价收入比看,根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示,前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20,也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款一套中等房产。按照国际通行说法,房价收入比位于3-6之间属于合理区间,这样的话,前50名城市中,仅有长沙无限接近合理区间。

从租售比看,房屋租售比是衡量楼市有无泡沫的一个重要指标,国际通行标准是1:200-1:300,根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示,1:592,大幅高于通行标准,其中厦门需要出租90年才能收回购房成本,深圳、北京也需要54年左右。

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