楼市生变?3大“罕见现象”同时出现,记住李嘉诚的2个“提醒”

2020-06-28 13:38     聚富财经

从1978年中国楼市的发展方向上来看,在这41年的时间里,大致可以将其按照10年一个周期分成4个周期。

在1978年到1998年这两个周期中,我国的房地产逐渐趋于成熟,发展机制也在不断完善,而房价也随着通货膨胀的持续推进不断上涨。

到了1998年到2008年这个周期中,城镇化的推动大大增加了楼市的需求,房地产市场愈发火热,房价上涨的趋势也更加明显了。

然后是2008年到2018年这个周期,棚改货币化和炒房进一步加大了楼市需求,房地产市场的热度出现了前所未有的增长。

而房价的涨幅在此期间更是节节攀升,甚至在2016年之后出现了翻倍上涨,各大城市的房价纷纷“破万”,造就了我国房地产发展的巅峰。

在这4个周期中,因为楼市愈发火热,房企供给的房产在不断增加,房产需求越来越多,房地产行业规模也越来越大。趁着这个长期上行的风口,不少买房的人都实现了资产保值。

而就在这4个周期之后,楼市从2019年开始似乎进入了一个新的周期,因为从楼市的发展方向上来看,有3大“逆转现象”同时出现了。

楼市生变?3大“罕见现象”同时出现,记住李嘉诚的2个“提醒”

一、长效调控机制不断增加

从2019年开始,我国一直把“稳定房价”、“房住不炒”等政策作为长效的调控机制,而且类似于这种管控楼市过度增长的长效调控还在不断建立。

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