今年起,3类房子别买了!新规下贬值在即,房贷、房产证都不能办

2020-06-17 11:53     浪迹金融

过去这些年,只要有买房的意识,不管在哪个城市买房,买哪个区域,买什么房子,都能赚到钱。

1998-2018年,20年的时间中,全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

这种情况下,房子日益成为高不可攀的一件“投机品”,结婚、工作、学区、医疗、面子,都跟房子挂钩。

这个过程,其实也是“城镇化进程”的一部分。

从2000年至2010年,我国城镇化率年均升幅为1.4%,其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。

但是,随着时间推移, 从2010年到2018年,年均升幅降至1.2%,2018年当年的升幅仅为1.06%。

这意味着:城镇化的进程正在显著放缓。

一旦人口流入城市的速度放缓,买房就不再是一件“一本万利”的事了,靠房产升值赚钱,难度系数成倍增加。

以前只要买房子,不管买的是商品住宅、公寓还是商铺,不管买的是老破小、筒子楼,还是小产权房、安置房、回迁房,只要买到手里就不会亏,顶多房价涨幅不如住宅罢了。

现在,情况已经变了。

一切源于自然资源部的一则通知。

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

此外,2020年底以前,全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

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