两会报告释放重大信号:房地产彻底变天了!

2020-05-25 15:16     搜狐

原标题:两会报告释放重大信号:房地产彻底变天了!

今年政府工作报告关于楼市的部分,看着没有一点新意。

其实,这恰恰释放出了重大信号。

房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的,到现在3年多,每年都提。

“因城施策”也提了好几年。今年年初,很多地方的政策还被“秒打”。受疫情等多方面影响,多地出台房地产救市政策又紧急撤回,上演一个又一个“一日游”。

旧改也是,替代“棚改”成为新的发动机,已经反复重申。

楼市调控的规则已经固定,中央决心坚定彰显,房地产彻底变天了!

首先重要的一点,今年大放水是肯定的。

先是美国加紧印钱,紧接着加拿大、英国、澳大利亚等国家央行宣布降息。

今年政府工作报告里,财政赤字、抗疫特别国债、降准降息都出现了,扩张性财政政策和宽松的货币政策并举。

货币政策里提到,要“更加灵活适度”,有别于之前的“松紧适度”,提到要引导M2和社会融资规模增速明显高于去年。

M2,就是市场上的货币洪水啊。

今年4月,M2余额达到209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点,为2017年1月以来新高。

钞票正在以超乎预期的速度涌向市场。

不少人的想法是:为了让资产保值,现在赶紧去抢房——起码在目前算得上风险和收益相均衡的保值产品。

我的看法是:还是要理性,先看看我下面的三点分析。

要明白大前提:“房住不炒”的基调没有变。

有了这个基调,投机房地产的渠道会被封得很紧。限购的还是会限购,首付比例还是不会降。年初各地房地产政策“一日游”就是很好的例子。

社会上的资金,会被引导到大基建、制造业等领域。

因此,钱不会失去理智地涌进楼市,有资格购房的人数基本上不会变,房价就不会暴涨。

你看政府工作报告原文是这么说的:“促进房地产市场平稳健康发展”。涨一点、跌一点都没什么关系,但别过分。

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