房价“不允许”下跌?国家一锤定音,2020年后这类房产“不香了”

2020-05-25 10:05     搜狐

华为任正非曾经半开玩笑说过,自己当初不应该搞又苦又累的通讯行业,而应该像很多地产大佬一样投身“一本万利”的房地产,因为房地产不仅能“赚大钱”,而且看似还非常轻松。这确实是玩笑话,任正非无论如何是不可能搞房地产开发的,而且他自己也曾经“炮轰”过房地产过度发展造成的高地价、高房价对企业运营,经济发展的挤压。

但通过任正非这番“调侃”的言论,我们不难发现一种现象:过去这些年,靠投资炒房房地产大量积累财富的不在少数,即使在“房住不炒”的今天,依然有人对房价上涨、买房升值抱有十二分的信念。

从98年“房改”算起,我们的房地产已经高歌猛进了二十余年。是什么让国人对投资炒作房地产情有独钟?我们曾经分析揭露过,归根结底是三大原因支撑:

其一,我们的城市化进程距离发达国家尚有10-15年差距。中小城镇专家李铁曾经说过,未来城市化会推动2亿农民工进城,大量的购房需求对房价形成重要支撑;

其二,多位专家鼓吹认为,在中国房价是“只涨不跌”的,投资炒作房地产被认为是“稳赚不赔”的买卖,加之过去这些年早买房者都赚得盆满钵盈,加固了国人投资炒作房产赚钱的思想;

其三,在中国,老百姓可信赖的投资渠道太少,尤其是像房子一样“安全”且门槛低的投资渠道更是少之又少。

这些支撑因素看似天衣无缝,实则早已站不住脚。我们不止一次强调过,影响房价的最核心因素是供求,而站在当下再看房地产市场,我们会发现,除了调控给力以外,其实不管是供求还是预期都已经发生巨大改变。

在供求方面,不得不承认,地少人多且每年都有人口增量的国家重点发展的城市群核心城市和绝大部分一二线城市,还存在供不应求之外,其实全国大多数城市早已都进入到“供大于求”的局面了。尤其是广袤的三四线城市情况更严峻,房子早已是“烂大街”状态。

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