中骏下调今年销售目标至930亿 董事会主席黄朝阳称“拿地是生死线”

2020-04-02 15:01     财联社

财联社(北京,记者 李洁)讯,闽系房企中骏集团控股(01966.HK)日前披露的2019年年报显示,报告期内,实现合约销售额805.01亿元,同比增长56.7%;营收213.69亿元,同比增长20.2%。

在一年前的业绩会上,中骏集团董事会主席兼总裁黄朝阳曾表示,希望在2020年销售额冲过千亿。此外,黄朝阳曾在2020年新年贺词中称,"2019年是爬坡过坎的一年。"

而在今年3月31日的线上业绩会上,中骏集团将2020年目标下调至930亿元,同比2019年的805亿元增长约15.5%。

"原本的销售目标是1050亿元,现在调低120亿,大约相等于疫情下近月所减少的销售金。"黄朝阳在业绩会表示,调低销售目标只是采取一贯的稳健经营模式,集团内部还是按1000亿目标推进。

谈及疫情带来的影响,中骏集团管理层认为,整体影响可控,"现在疫情大约影响了一个多月的工期,我们也在和建筑公司商量怎么能够把后面的工程赶回来。"

而对于商业项目世界城的影响,中骏方面表示,影响最大的是在1月底到2月中旬,销售遭遇接近70%左右的下降。

据黄朝阳介绍,中骏集团今年可售资源接近1700亿元,去化只需要达到55%便可达标,若去化达59%便可达千亿销售目标,2019年中骏的去化率为62%。

财报显示,去年该公司新增货值1100亿元,新增46幅土地,64%位于一二线城市;建筑面积980万平方米,总土地成本为477.25亿元。截至2019年12月31日,中骏集团总土储为3209万平方米,其中应占土地储备总规划建筑面积约1853万平方米,权益占比约57.7%。

"拿地是生死线。"黄朝阳在业绩会上表示,在现有的政策前提下,今年主要的投资途径是通过购物中心和长租公寓两个抓手去勾地,今年KPI是计划是拿20个购物中心,30个长租公寓。

中骏管理层称,2025年中骏将布局100座世界城购物中心,实现租金收入超过45亿元;计划布局20万间长租公寓,方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元。

截至2019年底,中骏租金收入仅为2.85亿元。目前中骏世界城购物中心已布局14个,长租公寓已布局14个城市,管理规模超过2万间。

在利润指标方面,2019年中骏集团净利润为40.23亿元,同比增长9.4%;归母净利润为35.1亿元,同比增长3.7%。

不过该公司的毛利以及毛利率均出现下降。期内,其毛利为58.91亿元,同比下降4.1%;毛利率则由2018年的34.6%下降至 27.6%。

对此,中骏方面表示,毛利率下降主要因限价政策影响项目平均销售单价。

截至2019年12月31日,中骏集团现金及银行存款结余达239亿元,相较去年同期199.7亿元增加19.7%,现金短债比为1.94;净负债比率约为60%,相较去年同期的60.4%略有下调。

"我们短期的债务只有123亿元,手头现金有239亿元,而且公司在今年1月增发了1.5亿美元的优先票据,同时获得一笔5.6亿港元定期贷款融资。同时集团上半年没有大额到期债务,所以现金的流动性是非常充裕的。"中骏管理层表示是。

对于今年的融资环境,中骏管理层指出,最近整个资本市场波动较大,包括境外的优先票据也波动较大。但是由于受到疫情影响,各央行也纷纷采取了从宽的货币政策,中期来说对房地产的融资会有一定帮助,预计公司整个融资成本将会降低。

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