新力控股去年销售破900亿背后:权益销售占比仅为49.3%

2020-03-31 21:02     财联社

财联社(北京,记者 李洁)讯,3月30日,新力控股(02103.HK)发布了上市后的首份年报。2019年,其实现合约销售额914.23亿元,同比增长28.6%。

虽然新力控股业绩实现增长,但归属集团权益的合同销售金额为451.09亿元,销售权益比仅为49.3%。

"一般情况下房企权益金额比例在70%以上,不足50%的权益销售比例在房地产行业中是比较低的,这说明该企业对合作模式依赖程度过高。"一位知名研究机构的分析师曾对财联社记者表示。

克而瑞统计数据显示,TOP100房企销售权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。去年,融信中国、绿城中国、旭辉控股、中骏集团、弘阳地产的权益销售占比分别为59%、57.5%、55%、54.1%、53.4%,均低于行业平均水平。

与上述房企相比,新力控股49.3%的销售权益比显然更低,这表明其销售成色不足。

"权益销售比例越低,实际回笼的资金也就越低,这也是部分权益占比较低的房企,虽然销售金额高但回款率低的重要原因。" 克而瑞研究中心在此前的报告中称。

新力控股成立于2010年,近几年扩张速度堪称"迅猛",其在规模上得以快速扩张,在一定程度上得益于合作模式。该公司于2019年11月15日在港交所挂牌上市。

总体而言,新力控股上市后披露的首份年报颇为靓丽。2019年,其实现营收269.85亿元,同比增长约220.7%;毛利为79.99亿元,同比增长约154.5%;净利润为20.14亿元,同比增长约263.0%。

不过,该公司2019年的毛利率却出现下降,约为29.6%,同比下降7.7个百分点。

"交付的物业不同,在政府限价的情况下,对所有房地产公司来说毛利率都会有所下降,新力毛利率能维持30%很不错了。"新力控股首席财务官许进业在业绩会上表示,"目前新力控股的净利润率为7.5%,处于行业中等水平,未来会达到8%-10%;归母净利润方面,新力的目标是实现每年1%的增速。"

起家于江西南昌的新力控股,目前仍高度依赖江西地区。在其2019年的销售构成中,大本营江西省销售占比54.3%,其次是大湾区销售占比为23.9%。

对此,新力控股方面表示,公司已由一家单纯依靠江西省收入的地区性房企,蜕变成一家跨地域性全国综合房地产开发企业,未来来自江西省以外的市场收益占比将进一步提高。

财报显示,新力控股在2019年共新增36个项目,总地价款为343亿元。截至去年年底,该公司已进入36个城市,共有项目117个,总权益面积为1509万平方米。

债务方面,于2019年末,新力控股未偿还借款总额为265.73亿元,同比2018年的221亿元上升约20%;其中一年内到期的银行借款及其它借款等共计116.44亿元,同比增长26.2%。

此外,其净负债率以及融资成本均有所下降。截至2019年12月31日,新力控股净负债率为67%,较2018年同期的240%大幅下降;加权平均债务成本为9.2%,较2018年减少0.1个百分点。

在业绩会上,新力控股联席董事长兼行政总裁陈凯表示,"未来将降低融资成本,2020年的目标是下降1%,在合作渠道上将优先考虑大银行贷款和收并购等。"

陈凯透露,2020年新力控股的销售目标是同比增长20%。

业内人士认为,新力控股今年跻身千亿阵营几无悬念,然而在实现千亿销售规模的同时,其权益销售额占比能否提升,仍有待观察。

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