金地商置2019年成绩单:地产销售贡献九成收入 融资高度依赖母公司

2020-03-31 12:01     财联社

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,金地商置(00535.HK)3月30日公布的2019年度业绩报告显示,去年其实现合约销售额636.6亿元,同比增长30%;归属股东净利润37.99亿元,同比增长68.68%。

"金地商置2019年业绩提升明显主要因为结算规模放量,同时合联营公司贡献较多的投资收益。"东吴证券在最新研报中称。

按照今年年初金地商置对内公布的"3年冲刺千亿规模"的计划,该公司2020年-2022年每年增加约120亿元销售额,即可完成上述目标。

尽管定位于金地集团的商业地产平台,但房地产销售依然是金地商置的大头,且收入占比仍在进一步增加。截至2019年12月31日,金地商置的物业发展(住宅及商用物业销售)分部收入占总收入的比例为91%,同比上升4个百分点。其销售收入主要来自南京威新、上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年及江苏淮安项目。

此外,报告期内,其物业投资与管理收入占比上涨1个百分点,小贷业务减少3个百分点。

该公司在销售规模上升的同时,也伴随着杠杆的增加。截至2019年底,金地商置的债务净额为46.5亿元,同比2018年底的19.6亿元翻了一倍有余,增幅达137%。净负债率由2018年底的14%升至2019年底的26%,不过在行业内依然维持在较低水平。

"债务净额增加主要因支付国内物业的开发成本、股息支付及给合营与联营公司提供投资款或贷款。"金地商置业绩报告称。

值得注意的是,在融资调控一直未能放松的2019年,金地商置亦维持了相当健康的融资利率水平。财报显示,截至2019年12月31日,金地商置的银行及其他贷款的年利率在3.5%至5.4%之间。去年全年,金地商置仅安排了三项短期银行贷款和一项10年期的资产支持票据。

去年11月,国元证券在一份金地商置的路演纪录中表示,"金地商置总借贷的3/4来自金地集团",并称金地集团2019年大部分的融资渠道,来自于国内发债和银行贷款,融资成本约为4.6%左右。

据金地商置2019年业绩报告披露,其关联方贷款占贷款总额的比例约为65%,与2018年几乎持平。这与3/4的水平有一定的距离,但依然高度依赖母公司。

金地商置方面表示,2020年拟将总投资额的约15%投资于持有型商业项目。业内人士认为,这或许能降低地产销售在该公司收入中的占比。

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