靠收购资产扭亏的三盛控股 去年营收不升反降

2020-03-30 20:01     财联社

财联社(北京,记者 李洁)讯,作为三盛集团旗下的地产上市平台,三盛控股(02183.HK)在经历2018年亏损急剧扩大的窘境后,终于在2019年实现扭亏为盈。

三盛控股日前发布的2019年全年业绩报告显示,期内溢利约3070万元,而2018年年度则亏损1.66亿元;归属权益股东应占的溢利约为6930万元,而2018年年度则亏损约1.46亿元。

值得一提的是,2019年上半年三盛控股还处于亏损状态,亏损约5339万元。而在全年能够实现扭亏为盈,主要源于三盛控股去年9月的一起收购。

2019年9月27日,三盛控股以2.31亿港元收购时幸投资有限公司(以下简称"时幸投资")的全部已发行股本,其主要从事福建省若干住宅及商业项目的建设及开发。

由于完成收购事项,时幸投资的业绩已合并在三盛控股的业绩。"盈利主要是由于收购事项完成后由收购标的所作出的贡献。"三盛控股方面表示。

"至去年上半年,三盛控股已经亏损了一年半的时间,其必须要在盈利方面作出举措,如果经营连续两年出现亏损,对于投资者的投资预期影响会比较大。"一位知名研究机构的分析师告诉记者。

2017年4月,三盛集团以约12.99亿港元的价格,对利福地产作全面收购,收购完成后更名为三盛控股。三盛控股借壳上市后,三盛集团只注入了一部分物业到上市公司,由于资产注入进程缓慢,三盛控股一度业绩不佳。

不过,2019年三盛控股通过收购时幸投资,不但扭亏为盈,销售额同比也出现大幅上涨。报告期内,三盛控股已订约但未确认销售的金额约为113.22亿元,同比2018年的11.42亿元上升约891%。

虽然该公司销售额大幅攀升,但营业收入却处于下降态势。截至2019年12月31日,三盛控股实现营收20.46亿元,同比下降3.11%。

据悉,三盛控股的营收是由物业销售收入及投资物业租金收入构成,去年营收下滑主要由物业销售收入下降所致。

在土地储备方面,2019年三盛控股共收购8个项目,总建筑面积约为193万平方米,土地收购总金额为51.81亿元,集团权益金额为46.60亿元。截至2019年底,其拥有22个开发中及持作未来开发的物业项目,土储总建筑面积约为432万平方米。

"2020年将以收购合作与公开拍地并举的原则,积极获取优质土地储备资源,并发掘对中小型、项目型的房企的收并购的机会。"三盛控股方面表示。

此外,2019年三盛控股的资产负债率以及融资成本均有所上升。

报告期内,三盛控股资产负债比率约93.6%,同比上升0.6个百分点;加权平均利率为10.16%,同比上升近1个百分点。

截至2019年12月31日,三盛控股银行贷款及金融机构借款合共约76.35亿元及应付债券约为10亿元,其中一年内到期的借款约为40.62亿元;现金及现金等价物(包括定期存款及受限制存款)约12.18亿元,在手现金无法覆盖一年内到期借款。

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