正荣地产拟进一步降低短债比 今年将投入逾260亿拿地

2020-03-30 16:00     财联社

财联社(上海,记者 王海春)讯,正荣地产(06158.HK)3月29日晚公布的2019年业绩报告显示,报告期内,实现合约销售金额1307亿元,同比增长21%;实现收益325.6亿元,同比增长23.1%;溢利为30.9亿元,同比增长38.6%;核心纯利29亿元,同比增长42.7%。

在3月30日的业绩会上,正荣地产高层表示,在去年短债比已大幅下降基础上,公司计划进一步降低这类融资的比例。

据正荣地产披露的数据,2019年,其债务与权益比率为75.2%,短债比例则由2018年的51.3%降至去年的34.2%;至2019年年末,正荣地产持有现金353.1亿元。

"公司未来的短债比会下降至约30%或更低的比例。此外,我们还计划进一步优化资本结构,打通更多融资通道,减少对单一融资通道的依赖。"正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。

就今年的再融资计划,正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露,从整体融资环境来看,国内市场流动性较去年要好不少,开发贷、按揭贷款成本也有所下降,不过非标类融资还未开放。

"公司对非标融资的依赖性已降低,未来将通过多种渠道进一步降低融资成本,来支持进一步提高盈利能力。我们正在筹划今年第二笔海外银团借款,目前整个工作的进展比较顺利。"黄仙枝指出。

就近期债市的起伏,陈伟分健补充道,正荣地产也在观察海外债券市场的波动,如果有需要公司也会在适当的时候,考虑通过回购等方式来保持债券的稳定性。

2019年,正荣地产毛利率为20%,毛利64.97亿元,较2018年60.21亿元增加7.9%;净利润率9.5%,较2018年的8.4%增加了1.1个百分点。

据了解,正荣地产将今年的销售目标设定为1400亿元。黄仙枝表示,今年准备了2500亿元可售货源,按60%的去化率,全年完成这一目标问题不大。

"我们内部目标会更高一些,销售权益会进一步增加,预计从去年的50%增至今年的55%-60%左右。我们看好大的走势,利空类政策基本出尽,市场趋稳,疫情后,改善性需求可能会很旺盛。"黄仙枝在回答记者提问时说。

对于今年房地产走势,正荣地产高层认为疫情对企业经营有一定影响,特别是对商业项目。但从当下疫情最新信息来看,控制情况要比之前预期好一些。"2月原本是销售淡季,我们3月各方面情况已基本恢复到平时七八成的水平,预计4月将完全恢复到疫情前的水平。"黄仙枝表示。

土储方面,正荣地产去年共新增41幅土地,用于拿地的金额约250亿元。去年全年新增土地储备建筑面积约560万平方米,新增项目中约85%位于强二线城市。

至2019年年末,该公司在全国30座城市拥有建筑面积2615万平方米土地储备,总货值约4500亿元,其中74%位于一、二线城市,平均成本约4647元/平方米。

就今年的投资计划,正荣地产高层表示,今年计划将权益比总体的35%,用于增加项目储备。

"今年销售目标1400亿元,按55%的权益比来估算,预计今年将投资约260亿元用于拿地。公司目前手头现金超过350亿元,会密切关注土地市场情况,如果有好的项目,可能会增加投入。今年可能是收并购的好机会,我们也会加大在这方面投资的力度。"正荣地产一位高层说。

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