中海地产净利率、毛利率双降 受疫情影响未披露2020年销售目标

2020-03-26 21:16     财联社

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,中国海外发展(00688.HK,下称"中海地产")3月26日发布了2019年业绩报告。期内,其实现合约销售额3771.7亿港元,同比增长 25.2%;股东应占溢利416.2亿元,同比增长10.3%。

2019年,中海地产净利率和毛利率分别为 25.4%和33.7%,分别同比下降0.8和4.1个百分点。这也是颜建国2016年12月掌舵中海地产之后,上述两个指标首次出现下降。数据显示,2016年-2019年,中海地产的净利润率依次为23%、24.6%、26.2%、25.4%,毛利率依次为27.8%、32.9%、37.8%、33.7%。

值得关注的是,中海地产并未官宣2020年销售目标。对此,一位接近中海的人士告诉财联社记者:"主要是因为受到疫情的影响,目前形势相对不明朗,中海也在努力寻求增长。"

在3月26日中海地产面对投资者的2019年业绩会上,谈及疫情对公司目前运营的影响,中海执行副总裁兼运营总监罗亮表示:"销售方面,全年损失了两个月的销售时间,对销售增长形成挑战,2月份全行业的销售接近停滞,3月份销售逐步恢复,一、二月累计的销售同比降低了22.7%。"

罗亮还指出,原计划新增的供货延迟,销售周期缩短,影响了去化率,少量的项目可能年内无法按计划供货销售;中海遂调整生产计划,重新匹配资源,加快规划设计、施工节奏,努力降低疫情的影响。

副总裁郭光辉补充称,"今年年初面临疫情的影响,管理层审慎进行了讨论,我们的竣工面积依然要在2019年1634万平方米的基础上增长16%,达到1900万平方米。其实我们内部包括与各个地区进行沟通和排布的时候,也深感压力。"

在2017年度业绩会上,中海地产管理层曾透露2020年要实现4000亿销售额的目标。该公司新任执行董事及行政总裁张智超表示,"目前在手的货量是3100亿元,这是已经取得预售证的。上半年大概是新增供货1000亿元,下半年的新增供货是2700亿元。在新增土地储备的情况下,今年货量总共是6800亿元。"

拿地方面,中海地产2019年的拿地面积出现同比下降,在国内合共新增53幅土地,新增总楼面面积为1146万平方米,同比减少35%。据其管理层介绍,2020年新增土地权益投资预算为1400亿元,同比拟增长23%。

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