疫情过后到底该不该买房?

2020-02-22 01:09     搜狐

2020年2月20日,成都房协网上项目预售公示还停留在1月23日,那个几乎所有人都已经放假,一心企盼着过年的日子;那个大部分人还不知道新冠病毒为何物的日子。

看到这个时间,不禁开始怀念起那些个每天条件反射似的关注预售、摇号、土拍等楼市信息的“正常”工作日。

这场突如其来的疫情,打击着各行各业,也打乱了每个人的生活和计划。

比如,很多之前打算买房的人,现在无所适从,不知该不该买。

而业内人士,对房地产未来走势也是各执己见,意见分歧。今天,冷月也想表达一下自己的观点,若有不同意见,欢迎交流探讨。

疫情过后到底该不该买房?

01PART

房企:大浪淘沙

有人说,2019年房地产市场可能是过去20年最差的一年。确实,几乎所有人都感受到了2019年房地产市场的低迷。

但有人接着又说了,2019年也许是未来十年最好的一年。似乎一语成谶,不速之客新冠肺炎的闯入,让全国房地产市场雪上加霜。全国人民被迫隔离、售楼部关闭,让全国房地产市场几乎完全处于零看房、零成交、零签约、零收入状态。

与普通行业不同,房地产开发属于密集型企业,贷款数额巨大,银行利息超高。龙头房地产开发商每天的银行利息可能就有上亿。若一直处于这种状态,房企每天光利息损失就无法承受,再包括环保、工人工资等支出,很多房企将面临“窒息”危险。

 △此时,这三个字不仅属于万科,更属于所有房企。

这个时候,就是体现房企“免疫力”的时候。

我们看到,很多房企已经积极开展“自救”,如推出线上卖房、直播卖房,给出极具诱惑力的优惠、无理由退房条件等等。其中,最成功的就是恒大,3天锁定580亿元,相信能让恒大挺过一阵。

但这只是我们看到的为数不多的成功案例,还有很多我们看不到的中小房企,他们没有这样的魄力和实力,无法短期内笼络到这么多资金,等待他们的似乎只有听天由命。

据人民法院公告网,2020年元旦至2月10日,41天时间,全国已有96家房地产相关企业破产清算。

待这场疫情结束,还会有更多中小房企将被淘汰。大浪淘沙,沉者为金。这一轮危机,即是对房地产行业的大清洗。

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