北京土拍“大戏”:9宗地揽金363亿 国企拿地热情高涨

2020-02-18 21:08     财联社

财联社(北京,记者 李洁)讯,疫情并未影响北京的卖地节奏。

继2月11日、2月14日后,2月18日北京再次推出三宗涉宅地块,总起拍价65.56亿元,吸引超二十家房企参与,最终三宗地块拍卖总金额达到87亿元。

根据国土局挂牌信息,上述三宗地块分别是通州区台湖地块、大兴区旧宫地块以及大兴区采育地块。

其中,通州区台湖地块经过17家企业激烈角逐,最终由绿城以13.48亿元竞得,自持比例为7%;大兴区旧宫地块经过7家企业竞拍,也被绿城收入麾下,总价67亿元;而大兴区采育地块则由住总、兴创联合体以底价6.56亿元取得。

据了解,本次拍卖有两宗地块溢价率较高,其中通州区台湖地块溢价率达49.8%,而大兴区旧宫地块溢价率也达到34%。

"通州台湖地块的溢价率刷新了近2年新高,不过原因很简单,这块地起拍价太低,实际上最后的成交价格并不高。"中原地产首席分析师张大伟表示。

贝壳研究院新房分析师潘浩亦认为,今日土地拍卖热度较高,引来多家开发商关注,主要原因是起拍价均低于预期,其次多数地块不限价,开发商预期有一定利润空间。

据中原地产统计,截至2月18日,北京共出让了9宗地块,累计土地出让金额高达363.89亿元,位列全国第一。

值得关注的是,上述9宗地块均被国企及有国资股东背景的企业获得,包括华润、中交、京能集团、首创置业等。事实上,最近其它城市土地拍卖也是以国企拿地为主,民企拿地较少。在春节后南京、绍兴土拍中,国企均为接盘主力。

"疫情对于部分资金链压力不大的房企影响比较小,相对而言,国企的资金压力小。"张大伟告诉记者,部分房企高溢价率抢地,是期待未来政策出现放松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾表示,从实际情况看,国企资金优势较为明显,因为疫情蔓延,当下很多房企销售状况受到影响,后续若是要拍地,采取和国企进行合作等方式或是比较可行的。

"在近期各类房企观望、坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来,这在很大程度上说明其急于做大规模的迫切程度。"严跃进说。

阅读下一篇

对冲基金经理:大清洗才开始 美股至少要跌74%

财联社3月21日讯,隔夜美股高开低走再度收跌,三大股指均跌超3%,遭遇2008年来最惨一周。WTI原油期货本周暴跌29%,创1991年以来的最大单周跌幅。 道琼斯指数 对冲基金Crescat Capital首席投资官