疫情已现“拐点”!央行宣布降息!意味着什么?(3)

2020-02-18 09:19     搜狐

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关于疫情结束之后房地产的走势,目前已经出现了两大门派——看涨派和看跌派。

看涨派的逻辑是:受疫情影响,各行各业都很困难,一季度GDP有可能破5,所以国家急需刺激经济。而从目前来看,除了房地产之外,其他措施几乎都不管用。

截止到目前,无锡、西安、深圳都已经相继出台了解救楼市的政策,佛山、成都也已经开放了售楼处。

从这个形势来看,后续肯定会有越来越多的城市出台利好楼市的政策。

受这些利好的刺激,房价会上涨。

看跌派的逻辑是:

第一,2003年非典之后,楼市大幅下跌。

第二,疫情结束之后,房企会降价卖房,“以价换量”来加速回款。

第三,受疫情影响,很多人收入会大幅下降,没有多余的钱来买房子了。

这些听起来都很有道理,但笔者想说的是:疫情结束后房地产会如何走,关键还是看政策、看预期。只要预期向好,一切都不是问题。

疫情已现“拐点”!央行宣布降息!意味着什么?(3)

举个简单的例子:

2004年,楼市一片萧条,房子无人问津。

2005年,降准、降息、降价去库存等一系列政策出台,由深圳牵头,全国楼市迎来大涨。

经过上一轮暴涨之后,我们应该明白:只要预期向好,即使是天量的库存,也能很快消化殆尽。

目前,宏观层面已经降息,房贷利率也会随之下降。微观层面,不少城市都出台了解救房地产的政策,预期指向哪里,不言自明。

最后,笔者还要再提醒一句:

和放松“限贷”比起来,这一切都只是小打小闹罢了!

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