疫情已现“拐点”!央行宣布降息!意味着什么?(2)

2020-02-18 09:19     搜狐

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受疫情影响,不少行业都受到了很大的冲击。

房地产自然也不例外。

从1月24日开始,就有城市陆续关停了售楼部,甚至暂停了网签。

房地产协会也呼吁:

地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

可是,如今疫情还未结束,就有城市率先开放了售楼处。

2月10日,成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房销售现场关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指导手册》,成为首个开放房企售楼处的城市。

成都的政策明确,制定现场到访预约客户控流及分批次接待的实施方案。原则上每个项目销售现场每天分批次接待到访客户预约总量不超过80人,每批次接待客户组数应小于或等于3组,实行一对一服务,前后批次的间隔时间不低于10分钟。

2月12日,广东省佛山南海住建局印发《佛山市南海区住房城乡建设和水利关于开展房地产开发企业复工及在售商品房项目售楼处防疫工作专项检查的通知》,提出了若干关于房地产开发企业复工及售楼处经营的要求。

众所周知,房企是典型的高负债企业。关停售楼处,就等于掐断了他们的现金流。

现在房企的日子,可以说是举步维艰。

为了自救,恒大率先开启了7.5折暴力促销。

然而,并不是所有的房企都能像恒大那样,打折卖房。况且,恒大这次玩的还是个套路,实际上几乎没有便宜多少。

为了帮助各行各业渡过难关,18日,中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点,从3.25%下调至3.15%。

交易公告显示:央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。

今天公开市场操作业务到期量10000亿,回笼9000亿资金。如果算上MLF2000亿,则全口径净回笼7000亿资金。

另外,2月3日,央行已经下调7天和14天逆回购利率分别至2.4%和2.55%,下调幅度为10个基点。此次MLF的下调幅度保持一致。

降息的消息一出,股市大涨。截止17日15:00收盘,大盘已经站上2983点,离3000点只有一步之遥。盘面上,有3767只个股都出现了上涨,只有86只股票下跌。

毫无疑问,等20号公布LPR时,一年期LPR会跟随MLF下调10个基点,至于五年期的,下调幅度可能会缩小,当然,维持10个基点也不是没有可能。

总之,5年期LPR会降,这已是板上钉钉的事实。

这对房地产有什么影响呢?

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