土地交易受疫情影响明显 多地暂停或延迟土地出让

2020-02-05 19:02     财联社

财联社(北京,记者 李洁)讯,继要求开发商暂停开放售楼处、工地暂时停工之后,多个省市日前暂停或延迟了土地出让。

"预计今年第一季度居住用地交易市场会比较冷清,而第二季度是否会回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若房企资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。"易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

2月5日,浙江省土地使用权网上交易系统连续发布了多则公告,因防控疫情需要,终止了杭州10宗地块的挂牌交易,这10宗地块总起拍价为69.7亿元。

在此之前,浙江省便已陆续发布了多个城市地块终止出让的公告,涉及台州、衢州以及温州等地。

事实上,不仅是浙江,因受疫情影响,辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市均发文宣布暂停土地出让。

其中,石家庄将原定于2月19日前举行的挂牌出让活动暂停,共涉及7宗地块;西安连续发布多份国有建设用地使用权挂牌出让中止公告,共有16宗土地暂停出让;合肥宣布暂停出让6宗经营性用地以及2宗工业用地,具体出让时间另行通知。

与此同时,北京、上海、深圳、武汉、天津等多个城市将近期计划拍卖的土地,推迟了挂牌时间,推迟时间为数日至一个月不等。

日前,北京市调整了海淀区及昌平区3宗国有建设用地使用权挂牌出让时间,竞买申请截止时间由2月3日调整为2月13日;武汉计划于2月5日现场出让的2宗地块,挂牌出让截止时间调整至2月19日;苏州位于吴中越溪旺山以及太湖度假区的两宗商业用地,竞拍时间由2月7日调整至2月19日竞拍;原定于2月3日出让的南通2宗涉宅用地,延期到2月13日出让。

据易居研究院统计,今年1月全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划。严跃进表示,此类城市后续需要防范疫情对土地市场的冲击。"今年1月武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。"

"未来土地市场是否有调整,关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。"严跃进补充道。

同策研究院总监张宏伟则表示,当前全国多地项目暂停施工、销售,致使开发商回笼资金的难度进一步增加,要防范房企资金面问题引发的其他风险。

"疫情导致房企暂时停工停售,必然影响回款和现金流,部分房企将进入紧缩开支的模式,那么首先紧缩的就是投资拿地,各地土地出让会因此受到影响。"中国企业资本联盟副理事长柏文喜说。

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