土地市场分化加剧:部分城市溢价率走高 郑州、武汉有地块遭流拍

2020-01-19 17:01     财联社

财联社(上海,记者 王海春)讯,杭州、南京等热点二线城市土地市场,近期部分地块出现溢价率走高的现象。

1月17日,杭州未来科技城住宅用地引来绿城、滨江等20家房企参与竞拍,经过62轮争夺,最终被中梁地产以49亿元竞得,溢价率14.21%。

尽管该住宅用地竞争较为激烈,这并非当天溢价率最高的地块。花样年18.18亿元拍下的江干区住宅用地,溢价率为18.97%;而融创联合开元、坤和以41.1亿元拍得杭州金沙湖商住地,溢价率达20.5%。

不只是杭州,南京、常州等城市一些土地也受到房企追捧。南京1月15日出让了两宗地,其中一宗位于南部新城的地块经过72轮竞价,被金基东南置业有限公司以34.3亿元竞得,溢价率26.1%,而3.11万元/平方米的楼板价,创下该区域新高。

而在常州1月15日举行的今年首场土拍会,三幅土地引来二十多家房企竞争。其中位于常州横山桥一幅地块经过46轮竞价被蓝光地产夺得,虽然该地块成交总价仅3.96亿元,但溢价率却高达74%

不过,第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳认为,杭州、南京等城市部分地块溢价走高,目前看只是个别现象,不能代表土地市场已整体回暖。

"新房销售速度放缓,对房企拿地积极性产生很大影响,预计今年有不少房企会降低拿地预算,但这并不意味着房企不再拿地,而是会将更多关注放到一二线城市潜力地块,三四线城市受关注度会明显下降。"张琳说。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向记者指出,土地市场再次出现冷热不均的现象,而这种情况在今年可能更加明显。

"被房企普遍看好的地块,可能因争夺激烈而出现溢价率走高的现象;新盘去化速度慢的区域,今年出让的地块可能会遇冷。土地市场的冷热,与出让地块所在区域新房销售情况关系密切。对不少房企来说,能否快速回笼资金将成为今年拿地过程中一个相当靠前的因素。"谢晨表示。

事实上,目前全国土地市场分化正在加剧。郑州1月16日出让5幅土地,3幅以底价成交,另有1宗住宅用地流拍,1宗商业用地暂停出让;武汉1月15日出让的四宗地块中,位于硚口区的一宗地块遭遇流拍。

对于土储策略,一家浙江中型房企高层向记者表示,今年拿地会十分小心。"首先,不拿高价地,安全第一,保证适度利润率;其次,以销售情况为重要参照适度投资,不冒进。除一线城市,二线城市应进行筛选投资,对三四线城市会比较谨慎。"

"整体来看,严格的调控今年仍会继续,房地产融资政策不会大范围放松,这使得房企资金面上仍然趋紧。各地虽然会因城施策,但更多是从人才引进等方面间接增加需求。" 仲量联行中国区研究部总监姚耀认为,在调控难大幅放松的前提上,预计今年仍是压力较大的一年,房企在土地市场的投资,可能变得比去年更加保守。

阅读下一篇

对冲基金经理:大清洗才开始 美股至少要跌74%

财联社3月21日讯,隔夜美股高开低走再度收跌,三大股指均跌超3%,遭遇2008年来最惨一周。WTI原油期货本周暴跌29%,创1991年以来的最大单周跌幅。 道琼斯指数 对冲基金Crescat Capital首席投资官