2020 年,房子到底买不买?

2020-01-19 15:35     ZAKER

"2020 年,房子到底买不买?"

这是近一个月以来,子木收到最多的问题。当然也说得过去,因为年关将至,楼市格外迷乱,这段时间可谓人心惶惶。

一方面是中国南面最大城市群 " 大湾区 ",多城松绑调控,频频放开限购;后深圳传出多小区业主联合涨价,抗击市场调控,终被有关部门强令制止;再有江苏南通一楼盘再现抢房热象,6076 人摇号购买 576 套房源,最终只有 5 人获得购买资格,最终被指暗箱操作。

另一方,多地楼市陷入寒冬,维权四起," 橡胶湖 " 和 "6 棵树绿化 " 首现中国楼市,唏嘘一片;中小房企资金链断裂接连倒地身亡,然而地产股却一反常态,持续走强。

冷暖交替,让这寒冬过得并不舒坦。之前的楼市逻辑大都不适用于今天,连楼市最强预言家任大炮也被逼得隐退,做了木匠生意。

更有人言,算算日子,很多城市调控已达 2 年之久,小周期已过,再加上 2019 年总共 4 波降准,额度达到 2 万多亿,楼市或多或少已经积聚潜能,明年定会掀起一股风浪。

那么 2020 年的楼市究竟是一股怎样的风向,房子到底该不该买?下面,子木以全新的角度帮大家做推测预演。当然预测楼市是迄今为止最打脸的吃力不讨好之事,好在前几年的行情都做被我 " 蒙 " 对个十之八九,此次也给自己留了点儿勇气。

在推演 2020 年楼市行情之前,我们一定要深刻参悟一句话,就是耳熟能详的「楼市三段论」:" 房住不炒、因城施策、三稳机制 "。

从 2017 年开始,「楼市三段论」几乎出现在所有官方调控文件中。在前几天的中央经济工作会议中,又再三强调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

看到这里你肯定会问我,这不是大家都知道的概念吗?用得着你说?

其实 80% 的人依旧不知其中奥义。

房住不炒,意在拦截炒房客入市;因城施策,给予地方充分权力可以自主调控市场;三稳机制中的 " 稳 ",就是横盘,横盘的意思是 " 不涨不跌 "。

连起来倒着读的意思是:" 为了让房价 " 不涨不跌 ",地方可以根据自身条件自主调控楼市,但前提是别把炒房客放进来 "。

所以我们看到了当下局面,多个城市以引进人才的名义,纷纷放开限购,意在让刚需入市接盘,防止房价下滑,同时想方设法对炒房客进行限制。

比如最近佛山、广州等地放开限购,对本科生以上学历的人才敞开怀抱,但后面总会跟一条,要么限制套数为家庭单位的 2 套,要么严格限制 2 套之上房贷。

炒房客的玩法,就是靠杠杆博楼市周期。于今杠杆给你撤了,还拿什么去博周期。如果全款购房,也当是给当地经济发展做了贡献,可又有几个炒家愿意这么去做?

把这三个概念捋顺了,你就能明白当下楼市政策的主要意图。这是前提。

但这又是远远不够,因为政策是政策,市场是市场,政策压着市场,市场也有内在反作用力。

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