抢人大战继续 鹤岗惊现“白菜房”!

2020-01-17 05:42     国际金融报

(原标题:2019中国楼市十大热事儿:鹤岗惊现“白菜房”)

2019年的中国楼市,可谓风起云涌。

在延续了2018年的“强调控”之后,本以为2019年楼市风光不再,但到了这年3月-4月,全国多地楼市罕见上演“小阳春”,让不少城市和房企看到了“希望”。于是,紧接着全国楼市土拍市场迅速升温、一片火热。

然而,正当不少房企准备放开手脚、大干一场之时,却发现自己的“钱袋子”骤然收缩,融资渠道受限、调控政策趋紧。

2019年7月底,中央政治局会议明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,再加上部分地区刚刚放松的调控政策在“一日游”后又迅速收紧,市场渐渐意识到“房住不炒”依然是主基调,2019年的楼市仍旧“稳”字当头。

在风云变幻中,地产圈发生了不少大事,一次又一次地刺痛着业界神经。除了“房住不炒”、“抢人大战”、融资难等行业现象持续之外,还有一些新闻事件成为2019年地产行业不得不提之痛,如在“涨价”仍是主流的当下,某地惊现“白菜房”;前宁波首富旗下上市公司,居然走到了破产末路;脚踏地产、金融两只风火轮的上海滩大佬戴志康,突然宣布投案自首;TOP 10房企新城控股(37.350, -0.82, -2.15%)的掌门人王振华因猥亵丑闻被刑拘……

首提“不以房地产刺激经济”

2019年7月30日,中央政治局召开会议部署下半年经济工作,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再次为躁动不安的楼市定下了基调。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年底的中央经济工作会议中首次被提出,近年来一直都是楼市调控政策的总基调。

围绕“房住不炒”的总基调,2019年以来,各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况,相继实行“因城施策”的调控措施。中原地产统计数据显示,2019年年初至今,累计房地产调控次数接近600次,远超去年全年450次,再一次刷新了历史调控纪录。

此外,从多地的政策变动也不难看出,中央对房地产市场调控的决心仍不动摇。比如在2019年4月19日和5月18日,住建部已经对多个城市进行了约谈和预警提示;同年7月,苏州等热点城市年内二度发布收紧政策;开封、张家港等地则以“未进行充分市场调研”为由惊现松绑政策“一日游”。

在持续深入的严调控下,2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

上海易居研究院认为,中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是为了防范各地因为经济下行压力大而轻率松绑楼市,进一步体现了“房住不炒”、“三稳”的政策目标导向,这也是2019年房地产调控中定性最为严厉的一次,其对于引导市场行为和预期有积极作用。首先,此类政策的提出和上半年市场略偏热有关,尤其是楼市“小阳春”之后,各类虚高房价和地价的问题开始出现;其次,确保了既有政策的连续性和稳定性,防范各地政府随意松绑楼市。

2019年的楼市调控中,多次强调“因城施策”,这背后或与全国楼市不平衡的发展现状有关。

2019年4月,鹤岗低至300元/平方米的低价房源在各大社交平台刷屏。一时间,“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议。

有数据显示,鹤岗部分房产单价已低至千元以下,有的甚至低至300多元每平方米,总价5万及5万元以下的房源也不在少数,且成交量很小。

无独有偶,2019年7月份,有媒体曝出,位于甘肃省河西走廊西部的玉门市,房价普遍在500元/平方米左右,甚至最低的已经到了50元/平方米,在玉门老城区,不少房子总价只有一两万元。

在近年来全国大部分城市成交火热、房价轮番上涨的情况下,鹤岗和玉门堪称“白菜”的房价刺痛了楼市敏感的神经,不同城市间天差地别的房价引发了人们的深思。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时分析认为,鹤岗与玉门的“白菜房”只能算特例。一方面,两地分别在2012年和2009年就被国家列为资源枯竭型城市,产业衰落后人口持续流出;另一方面,过去几年棚改导致远郊区供应了大量的棚改房,这些房子品质不如商品房,又在远郊,缺少有效需求,房价低在所难免。

此外,严跃进还指出,与这两座城市相似的资源枯竭型城市还有阜新、伊春、辽源、白银等,这类城市房地产市场未来还会走弱,开发商和购房者需要谨慎对待,地方政府应加快产业转型,使经济走出困境,房地产市场才能平稳健康发展。

从鹤岗、玉门的楼市发展状况来看,人口对于城市的发展至关重要。因此,有业内人士指出,“因城施策”的核心就是“抢人”。

2019年,持续了3年的“抢人大战”进入白热化阶段,从一线到三线,从内陆到沿海,各大城市纷纷在“抢人”上使出了浑身解数,送“户籍”、送“房子”,积极推行各种人才引进政策。

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