2020 年开始,千万不要乱买房!

2020-01-16 04:57     国民经略

2020,终于来了。

作为 21 世纪 20 年代的开端之年,这一年的重要性众所周知。

无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标,还是十三五规划收官,都意味着 2020 年的与众不同。

从 1998 到 2020 年,中国住房商品化,已经走过 22 年的历程。经过长达 20 多年的上行周期,从狂飙突进到稳字当头,房地产迎来了变局时刻。

未来,该如何买房?

不要跟政策对着干

中国楼市,是再典型不过的政策市。

没有什么比政策更有杀伤力,也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变,无论对于开发商还是购房者,都必须纳入考虑,而且必须当成首要变量。

显然,加息周期不要狂加杠杆,去杠杆周期更不能疯狂 All in。相反,降息周期自然不要无动于衷,加杠杆周期同样不必过度谨慎。

记住,不要一成不变的楼市调控,也没有一成不变的市场走势。不要相信那些高唱 " 房价一直涨 " 的论调,也不必理会 " 房价崩盘论 " 之类的说辞。

楼市政策,服从于经济需要。只要经济形势发生变化,楼市政策必然随之发生变化。

无论是稳,还是压,还是刺激,都要不断追踪最新的政策走势。

政策,是第一变量,千万不要小视。

认准真正的市场信号

楼市向来是一个炒作盛行的市场。

小道消息盛行,有些是混淆视听扰乱预期,有些是蛊惑刚需入场,有些是试探政策口风。最常见的场景是,只要有一点风吹草动,就会被某些群体炒作成大反弹信号。出现一些收紧之声,又被一些人视为房子从此不行的标志。

这些情绪化的炒作,无助于我们对市场走势的真正把握。

真正的市场信号是什么?

其一,看宏观大势,楼市是逆周期性,与经济形势可谓相背而行。

楼市服务于经济。经济蒸蒸日上,或者从下行转向企稳乃至繁荣,楼市自然不会轻易启动,房地产作为最后的武器也不会轻易启用。

相反,经济一旦出现需要维稳的苗头,房地产自然不宜过度收缩,但会否形成刺激模式,同样要看所处的大环境。

其二,看政策表态。中国楼市是政策市,政策影响分量极其大,政策表态的变化,同样可以看出转向的信号。

是提 " 房住不炒 ",是强调 " 六稳 ",是明确定调 " 房不刺激 ",还是表态 " 支持住房续期 ",还是强调 " 去库存 ",抑或明言 " 支持居民合理加杠杆 ",政策去向可谓千差万别。

其三,要关注最为核心的调控政策。

楼市调控会不会出现大规模的松绑,要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探,也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓,而要看最核心的政策,是否松动。

楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息。

只要这三个核心调控政策不出现实质性松动,那么楼市的刺激模式就不会启动。

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