杭州夫妻10分钟买下一套二手房,几天后等太阳一出来,直接崩溃了(5)

2020-01-15 02:39     搜狐

六、签订合同

待中介查档之后,就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单,然后需要签订两份合同,一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》,一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。

补充协议:由于某些特殊情况的存在,例如房东卖房之后,房东户口还不能马上迁出等等,所以此时还会与房东就一些其他事情进行约定,签订单独的一份补充协议。

签订合同时特别需要注意看清条款。一般来说,只需仔细看下划线或者括号内填写的内容。而对于补充协议,你就需要全部认真查看了。

签订合同后,在约定的时间内,将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票,然后自己带着本票到贷款银行办理转账,所以本票的手续费很低,一般就1-2元就够了。

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七、办理按揭贷款

办理按揭贷款时,需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了,贷款年限需要自己评估,确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后,就可以计算出每月需要还款的金额了。

八、产权过户

一般在房地产经纪服务合同(中介合同)上会规定,在产权受理前支付中介费与各种交易税费。

当银行审批通过(此时银行还没有放贷),买卖双方办理产权过户手续,就是指房产证改名成你的名字。

九、物业交割

当银行放贷之后,新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清,当然最重要的是房东要将户口迁走(另有协议除外)。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单,房东就可以领取尾款了,而中介也没有责任了,所以这一步需要谨慎,有些该原房东做的事情必须让他做完。

十、落户

外地户口购房落户杭州我不太清楚,这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限,你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认,所以还需要重现开具婚姻证明。

如果原房东户口没有迁出,你还是可以进行落户的,只需要写一份说明就可以了。

你们在买房过程中都踩过哪些坑?

有什么避雷指南可以提供给大家的?

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