杭州夫妻10分钟买下一套二手房,几天后等太阳一出来,直接崩溃了(4)

2020-01-15 02:39     搜狐

三、看房

业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了,特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。

业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后,会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时,你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看,增加点实地考察经验,这样你才会更加清楚,自己到底会更加在乎房子的哪些地方。

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四、谈价格

确定好房子之后,就是谈价格的问题了。这里涉及到两个方面,1、与业务员谈中介费;2、与房东谈房价。

1、与业务员谈中介费。在确定好房子后,中介会给你一份评估的费用清单(此时房屋总价还没有确定),其中关于税费部分,按道理应该由买卖双方共同承担,但通常都是由买方来承担的,如果是买方承担,你可以与房东协商降低房屋总价,这样可以降低相关的税费;关于中介费,是可以打折的,这个就看你自己发挥了;关于评估费,一般中介给的费用会贵一些,你可以自己找评估公司,或者通过银行的朋友来找相对容易一些。

对于房屋的价格总体能接受后,中介会与你签订一份意向合同,里面包含了一些约定条件(例如哪些东西是随同房子一起出售等等),而且还需要交纳一定数目的意向金(这里有可能各个中介流程不一样)。当然意向金是可以退回的,只不过是有条件的。

2、与房东谈房价。签订意向合同之后,因为意向合同有一些时间限制,所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。作为房东,在行情变好的时候,还会突然涨价。作为买方,就需要找理由来让房东降价了。此时也需要中介来平衡买卖双方的利益,从而可以给出双方相对可以接受的价格。

五、资格审查

这里就是需要提供一些材料,来证明你是有资格买房的,或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有:身份证、户口本、婚姻证明、社保证明,个人信用报告、其他。

中介拿到这些材料之后,会去房管局进行查档(这里可能政策有变),明确你购买的是第几套房子。

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