中国富豪出手!18亿买下伦敦超级豪宅,卧室就有45个

2020-01-14 06:18     每日经济新闻

英国房产交易最高记录被这个中国人刷新了。

英国《金融时报》近期报道,有 " 重庆李嘉诚 " 之称的中国富豪张松桥,正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有 45 个卧室的超大型单栋豪宅,价格在 2 亿~2.1 亿英镑(约合人民币 18 亿元)。

该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

占地面积接近英超足球场

据彭博新闻社,张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称,已达成购买这栋位于 Rutland Gate 2-8a 号,可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。

声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地控股有限公司(以下简称 " 中渝置地 ")的名义,而是以个人的名义买下的。

因交易条款尚未公布而一位不愿具名的知情人士称,交易价格定为 2.1 亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易,远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称 1.4 亿英镑(约合人民币 12.6 亿元)的交易价格。

另外,这还将是全球金额最高的交易之一,超过对冲基金 Citadel 创始人 Ken Griffin 去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的 2.38 亿美元(约合人民币 16.5 亿元)。

尚未决定这套房产会保持为独栋房屋,还是改建为豪华公寓。发言人说,根据附近 Peninsula London 项目的售价,改建价值可能高达 7 亿英镑。

据报道,2012 年左右,该房产就开始挂牌出售,要价 3 亿英镑。这幢房子高 7 层,共有 45 间卧室,位于 2-8A Rutland Gate,占地 6 万平方英尺,略小于英超足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称,其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

这套房产曾属于沙特王储苏尔坦 · 本 · 阿卜杜勒 - 阿齐兹。

苏尔坦去世之后,房产一直空置,期间拍卖了房产内部分物品,包括华丽吊灯,镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个 24 克拉镀金纸篓。

有市场人士分析,这笔交易将成为 2020 年伦敦豪华房地产市场的最大亮点,也将成为一个风向标,提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪,并表明随着英国脱欧的临近,世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。持续在英国 " 买买买 "

公开资料显示,买下这栋豪宅的张松桥是中渝置地的法定代表人、实际控制人、董事长,常被媒体称为 " 重庆李嘉诚 "。

事实上,张松桥及其旗下中渝置地都非常看好英国房地产市场。

那么,这些年张松桥及其旗下中渝置地都在英国买了什么呢?

2017 年年初,张松桥在伦敦 " 初试牛刀 ",中渝置地对外宣称以 2.92 亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一,位于伦敦帕丁顿火车站附近的的沃达丰总部大厦,并持有此项目 100% 股权。

2017 年 3 月,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮 ( the Cheesegrater ) ,11.5 亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

2017 年 8 月,在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广场(Nine Elms Square ) 之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,吃下标价 4.7 亿英镑的大型开发地块。

2017 年 12 月,中渝置地联手三家香港房地产公司,组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目(40 Leadenhall Street),并将继续投资直到项目落成。

据悉,该摩天大楼设计面积约为 90.5 万平方英尺 ( 84000 平方米 ) ,预计容纳 1 万人办公。

2019 年 12 月,中渝置地发布公告称,投资 1.8 亿英镑参与伦敦 Whiteleys 改造及重建项目。

图片来源:中渝置地公告截图

值得一提的是,Whiteleys 过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目,总价值超过 10 亿英镑。

Whiteleys 商场位于伦敦西一区,紧邻海德公园和 Bayswater 地铁站,旁边就是肯辛顿豪宅区,距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

Whiteleys 商场始建于 1863 年,由英国人 William Whiteley 一手打造,鼎盛时期曾雇佣 6000 多人,一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。

到了 21 世纪,Whiteleys 商场面临 Harrods、Selfridges,甚至后来的 Westfield 的激烈竞争,虽地处伦敦黄金地段,但却门可罗雀。

2013 年 9 月,英国开发商 Meyer Bergman 以超过 1 亿英镑的价格从英国标准人寿 ( Standard Life ) 手中买下了 Whiteleys 商场,并计划将其重新开发。2016 年,威敏斯特议会正式批准 Whiteleys 的重建规划申请。

拿到规划许可后,Meyer Bergman 便开始寻找投资人,正好张松桥的中渝置地适时出现,双方便开始洽谈合作开发。

改建后,该项目将容纳住宅、五星级酒店、健身房、戏院、餐厅及咖啡店等。项目预计于 2023 年完成。双方预计投资约 4 亿英镑以完成重建项目。

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